南京买房:算算你的房子涨到多贵才能保本?

2016/03/23 09:57:00来源:房天下 浏览量(7093)

[摘要]如今,南京房价涨幅惊人。买房人生怕买不到房,买涨不买跌;卖房人更是随行就市,涨声喋喋。

如今,南京房价涨幅惊人。买房人生怕买不到房,买涨不买跌;卖房人更是随行就市,涨声喋喋。

不仅新房市场像打了鸡血般高涨,二手房更是胜过一筹。

近日,南京市华侨路、中央路、大光路房地产交易登记中心开始实行实名制取号办理业务,取号窗口早早排起了长龙,交易大厅比前一工作日更为火爆。

但是,高价入市后,你算过你买的房未来要涨到多少,你才能保本吗?

1、均价:区域内在售楼盘的价格情况(暂无房在售的区域,则参考了放风价,保守估计了下批的开盘价)具体以售楼处报价为准;

2、房源面积:偏改善的区域,用120平米计算,偏刚需的区域,用100平米计算;

3、还款总额:用首付30%,纯商贷30年,新利率4.9%计算;

4、简单粗暴计算房价,数据不考虑通货膨胀等因素。

房价

河西中部

作为南京楼市房价的天花板区域,区域内豪宅林立,目前仅有宏图上水云锦金隅紫京府涟城三家楼盘在售,此外还有北辰旭辉•铂悦金陵、海玥名都、华新城二期、东原河西中部军用地块、保利G39地块、上海建工G68地块等纯新项目。

其中宏图和金隅一期房源都全部售罄,今年都将加推的二期房源均价将冲上4.2-4.5万;纯新盘海玥名都,对外放风价高达45000元/平米。

在我们就按放风价的低标准,4.2万元/平、面积120平米计算:

总价:4.2万*120平=504万

首付:504万*0.3=151.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈675万

购房总成本≈826万

房价涨到6.9万/平才保本

江心洲

随着银城、保利相继收官后,升龙公园道以及仁恒绿洲新岛也由去年的2万多直奔三万大几而去,升龙公园道更是达到3.8万。此外,升龙旗下另一江心洲项目桃花园著将在今年上市,放风价格6万起步。

均价3.6万

总价3.6万*120平=432万

首付:432万*0.3=129.6万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈578万

购房总成本≈708万

房价涨到5.9万/平才保本

河西南

如果要数南京发展快、房企为集中的一个板块,那么这非河西南部莫属,世茂、五矿、升龙、正荣、招商、朗诗、鲁能、佳兆业、华侨城等大牌房企入驻,从一枝独秀到如今的百花齐放,房价更是成功破3万。

均价:3.2万

总价:3.2万*120平=384万

首付:384万*0.3=115.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈514万

购房总成本≈630万

房价涨到5.25万/平才保本

仙林湖

纵观整个区域,目前在售的项目有万达茂高科荣境新城香悦澜山金地湖城艺境星叶枫情水岸

3月各家都有加推意向,不少楼盘近日都在放风涨价,少的涨个三五百,多则上千。新城香悦澜山放风价23000元/平,万达茂表示今春价格要超过2万元/平。

均价:2万

总价:2万*120平=240万

首付:240万*0.3=72万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈321万

购房总成本≈393万

房价涨到3.3万/平才保本

城东

城东板块内房价分化较大,紫金山一带作为高端改善区,房价已经突破3万+;而仙鹤门金、马路附近,新盘较多,新城地产去年更是以19529元/平的楼面地价,拿下金马路G41商住地,未来房价高企可想而知,也让邻居盘借势价量齐升。

均价:3万

总价:3万*120平=360万

首付:360万*0.3=108万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈482万

购房总成本≈590万

房价涨到4.92万/平才保本

鼓楼滨江

仅6个月不到的时间,鼓楼滨江的地价从2字头,涨到如今的近3万,未来房价或将站上5万。而区域内目前在售的项目也都处于无房可售的状态,即便如此,龙湖春江紫宸证大大拇指广场深业滨江半岛世茂外滩新城,均表示下期加推将破3万。在其他项目正准备突破3万大关之际,纯新盘中冶盛世滨江则“跨3奔4”,放风价突破4万元/平。

均价:3万

总价:3万*120平=360万

首付:360万*0.3=108万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈482万

购房总成本≈590万

房价涨到4.92万/平才保本

燕子矶新城

燕子矶新城的房价已不声不响的突破2万/平,今年区域内会迎来金浦紫御东方、弘阳燕子矶G17地块、中航燕子矶G26地块的入市。2016年1月融创燕子矶G69地块,楼面价高达17945元/平,成为燕子矶新一任地王。业内人士分析,该区域随着文教、环境、配套的大幅提升,5年内燕子矶房价涨幅将领衔城北。

均价2.2万

总价:2.2万*100平=220万

首付:220万*0.3=66万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈294万

购房总成本≈360万

房价涨到3.6万/平才保本

浦口

整个江浦片区房价都是大幅度增长,保利西江月新一次加推均价已达2.1万。值得一提的是,目前江浦板块的几大热盘,包括纬三路隧道的明发世茂荣里、华润国际社区以及纬七路隧道的正荣润江城雅居乐滨江国际保利西江月等多个楼盘均无房源在售。随着金三银四开发商的集中加推,江浦板块势必将迎来新一轮上涨,区域内热盘捅破2.2万元/平。

均价:2.2万

总价:2.2万*120平=264万

首付:264*0.3=79.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈353万

购房总成本≈432.2万

房价涨到3.6万/平才保本

桥北

桥北在售楼盘中,涨幅为明显的当属大华锦绣华城,从去年初的10200元/平到2月份均价14500元/平,涨幅达到了42%。其他几家楼盘也都有不同程度的上涨。

均价:1.35万

总价:1.35*100平米=135万

首付:135万*0.3=40.5万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈180万

购房总成本≈220.5万

房价涨到2.2万/平才保本

高新区

高新区域在售的朗诗未来街区招商兰溪谷、弘阳时光里、亚泰山语湖新城花漾紫郡和绿地悦峰公馆,目前区域内均无房在售,各盘放风价均超1.4万/平。

均价:1.4万

总价:1.4*100平=140万

首付:140万*0.3=42万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈188万

购房总成本≈230万

房价涨到2.3万/平才保本

九龙湖

江宁九龙湖板块目前仅有6家楼盘在售,分别是保利中央公园新城玖珑湖翠屏诚园、藏龙御景、万科翡翠公园骏景华庭。截止到目前,区域整体形势为“一房难求”,现仅新城玖珑湖和藏龙御景有少量大户型的尾房在售。预计从3月底开始,九龙湖板块或将迎来新一轮的上市潮,区域4家楼盘将会加推近千套房源。

均价:2万

总价:2万*120平=240万

首付:240万*0.3=72万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈321万

购房总成本≈230万

房价涨到3.3万/平才保本

城南

短短一年的时间,城南板块增加了诸如禹洲吉庆里中南锦苑金浦翡翠谷等新盘,个别楼盘房价突破了3万,甚至有楼盘放风价要卖3.5万。

均价:2.7万

总价:2.7万*120平=324万

首付:324万*0.3=97.2万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈434万

购房总成本≈531万

房价涨到4.43万/平才保本

麒麟

麒麟科创园在利好的逐渐复苏下,房价也有所体现,如今已上升到了1万5+;老麒麟区域,作为刚需稳定器,房价一直处在区域低谷。其中,中南世纪雅苑3月推新均价高达1.8万;中海国际社区洋房1.85万。

均价:1.6万

总价:1.6万*100平=160万

首付:160万*0.3=48万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈214万

购房总成本≈262

房价涨到2.62万/平才保本

板桥

板桥因为地铁久不兑现,导致区域房价上涨缓慢,成为目前主城区的“刚需”。不过,随着明发、弘阳的进驻,以及蓝光、和昌地王等利好,终于在今年年初的时候,房价稍微有所上涨。

均价:1.4万

总价:1.4*100平=140万

首付:140万*0.3=42万

商贷30年(利率4.9%)还款总额≈188万

购房总成本≈230万

房价涨到2.3万/平才保本

房价上涨的今天,购房者买房需要注意哪些问题?

1.防范于未然,签购房合同补充协议很重要

购房者签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同,购房者往往对该条款无法做修改,此时,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。

2.验收资料不齐的时候,购房者可拒绝收房

如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,购房者可以拒绝收房。

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fang1374847168

这样算法肯定不对,没有算本金的利息

2018-10-06 19:04:46 来自 wap

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