高价地频出现 数据揭示南京楼市火爆的真相

2016/05/16 10:37:00来源:房天下 浏览量(5558)

[摘要]这两天南京楼市可以说是频频被高价地刷屏,可以说,在这片市场上,不仅买房人很着急,卖房的更急。究竟是什么让南京楼市如此的火呢?

这两天南京楼市可以说是频频被高价地刷屏,可以说,在这片市场上,不仅买房人很着急,卖房的更急。究竟是什么让南京楼市如此的火呢?

南京高价地频现 卖房的比买房的更疯狂

2016年5月13日,经过25轮竞拍,河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下,创造南京贵的楼面价45213元/平米,成为南京新“地王”。

同时,经过88轮竞杀,世茂以88亿元“斩获”河西中G11混合地块,溢价幅度达114.6%,成年内当地总价“地王”。

这似乎并不意外,因为刚刚过去的4月15日,南京江北、麒麟、板桥等板块的4幅地块遭遇30多家全国房企的争抢,位于麒麟的一幅住宅用地楼面价拍出22353元/㎡的“天价”创下区域新高;而1月29日,河西中部G68拍卖第7轮,招商直接加价7亿。更早的1月15日,今年首场土拍南京市国土局揽金68.87亿,其中青龙小镇地溢价达131%。

高价地频出现 数据揭示南京楼市火爆的真相

为什么南京这么火,购房指南今天就来分析一下:

除了大家普遍认为的政策面向好以及恐慌性购房等原因外,南京楼市的火爆还有其他的一些原因。

首先,城市地位。

类似于京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力, 人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显著支撑。

而随着目前全国经济的衰退,衰退地区的人更多的走向一线城市。这也为楼市去化提供支撑。

作为1.5线城市的南京,也是集政治、经济、文化等各种资源为一身,同时,源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液,这些都是南京楼市的支撑。

据悉,当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10,如上海、深圳为7,近期持续走强的合肥、南京为4,去化周期较短也为楼市火爆提供底气。

其次,新房二手房市场活跃。

从市场层面上看,虽然目前南京楼市供求关系确实呈现绷紧的态势,但实际上,各板块还有不少楼盘囤着大量“存货”并未开盘。

以目前江北、河西两个热点板块为例,江北今年预计有4万套房源推出,桥北、江浦区域就有2万余套;河西今年至少将有9500套房源上市。

撇开上面的新房不算,二手房市场供应也非常充足。南京网上房地产数据显示,1月份至3月份,南京二手房成交量已达到15862套,挂牌数量也逼近一万四千套;1月份二手房的成交量近1.2万套,创下近两年来的新高。

后,开发商云集,地价上涨。

去年,南京总共卖出62块经营性用地,近三分之一成为区域“地王”,国土局赚了个盆满钵满,但也因其有“限制供应蓄意抬高地价”的嫌疑而受到诟病。

实际上,今年土地供应预计依旧可观,仅江北新区核心区宅地体量就达到420万方;而在高新区、珠江镇、浦珠路沿线和老山沿线,都有很多未开发的土地资源。而在去年年底,江苏省住建厅建议南京加大土地供应量、价格指导、加大发展缓慢地区基础设施建设力度,维护房地产市场平稳健康发展。

面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险,北上广等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。而作为“房价”赶超一线的南京,投资风险比三四线城市小、投资门槛却比一线城市低。

在北上广需要几百亿才能拿下一块地,在南京几十亿就能斩获,房子却不愁卖,这从近几年全国不少房企纷纷来宁发展赚的盆满钵满就可看出。各路地产资金聚集南京,也意味着南京地价的上涨。

那么,未来南京房价走势如何?

其实,对于很多人而言,真正担心的不是买不到房子,而是房价涨得买不起。因为调控,所以房价会继续上涨,因为地王层出不穷,所以房价肯定上涨。

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