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[摘要] 10月5日，南京限购、限贷政策升级之后，新房认购数据就直线下滑。“双限”时代，威力真的不赖啊！
很多朋友说南京新的限贷政策之后，市场果然有了反应，现在甚至可以说是金九不“金”，银十不“银”了。
曾经的9月25日，南京刚刚出台限购政策之时。当天南京多家中介加班打网签合同，开发商连夜上传数据，导致限购发布6小时，南京新房认购量涨了1334套，当天认购数据达1572套。限购之前，南京新房的认购数据通常维持在3、400套，限购之后，同时加上十一长假影响，新房认购数据与之前相比，还算正常。
不过，10月5日，南京限购、限贷政策升级之后，新房认购数据就直线下滑。10月6日当天的认购数据跌到了30套，此后大多徘徊在几十套的低位。与双限之前的数据不可同日而语。
与数据一同变化的，还有买房人和卖房人的心态，我们来看看进入“双限”模式之后，大家的变化吧。
买房人的变化
买房人的变化比较复杂，我们可以分两类人群来看，一类是政策着力打击的投资性买房人，他们的状态不是很乐观。另一类是刚性需求的购房人，他们中间，也有一部分开始选择观望。
变化一：投资需求被抑制
不得不说，这一轮强限购令给确实给很多人的生活带来了影响。有的人一夜之间没了购房资格，有的购房者贷款要求提升到5成、8成，超过了支付能力；有的置业顾问手上客户蒸发得所剩无几，有的楼盘推盘计划延迟。
目前的购房者大多属于这样的情况，很多投资客没有买房资格了，而有资格的人又因为限贷而购买力不足了，还有一部分原本被高价挤出的刚需客因为市场处于调整期，选择观望而不急于下手。
变化二：观望心态已形成
楼市行情好的时候，高新区开盘的某些项目要求客户全款或绑定车位买房，饥渴的买房人依然趋之若鹜；而今即使不全款、不绑定车位，购房者依旧也对置业顾问爱答不理，一改之前的求房心切的姿态。
多数购房者在想，观望一下，楼盘那么多，我想再看看。更有一部分购房者认为，此轮调控会带来房价的降温，明年上半年是检验楼市的时候，不愿意做接盘侠。
卖房人的变化
卖房的除了开发商，还有二手房房主。不得不说，开发商这次再也不能不着急的慢慢推盘了。而二手房卖家们的信心，也确实受到了很大的打击。
变化一：开发商不敢捂盘
对于很多购房者而言，很多原先想都不敢想的，房号炒到快到首付预期的神盘，在新政之后有了遐想。双限后，神盘争相乖乖上市，在购房资格与次数紧俏的当下，傻子才为了芝麻丢了西瓜，果断从先前的楼盘抽身出来去抢神盘。
变化二：二手房卖家也开始观望
二手房市场上，自9月25日第一波政策出台后，成交量就有了很大的变化，下降趋势明显；而第二道双限政策的力度远比比前一轮大，后面的成交下滑态势预计更甚。限购后，有业主主动转售为租，再观望一阵，等日后价格上涨再卖。
房价的变化
限购限贷对于房价是不是有影响，一看数据，二看市场的态度。
数据：限贷之后成效明显
先来看一张价格走势图：
再来看一个比较典型的例子，8月10日雨山路板块融创臻园首开均价23500元/平米，时隔2个月；10月18日融创臻园再领销许，均价23700元/平，基本持平。
市场态度：多数人觉得有效果
在南京工作多年的小张就说，之前刚限购的那天，他一夜未眠，辗转反侧地想出路，第二天就到处打听怎么破解限购之法。后来发现跟他一样情况被限购的人有很多，于是安静下来等消息看情况。
再后来限贷一出，他完全没有那么焦虑和着急了，而是安然自得的端出“观望”的姿态看楼市。现在的他再也不用每天去看房子，每天去问价格，每天去刷新闻，再也不是有房就要、求房若渴的模样。
他说：“停下来未尝不可，终于可以睡个安稳觉，过个好周末了。”
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