白下的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

到底买不买小产权房呢？这个问题相信有不少人遇见过。假如购买了小产权又会担心其房屋的产权问题，但是又觉得小产权房屋价格便宜，又不忍心错过。我们首先考虑的就是产权问题了，那么如果在白下买的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证呢？

白下的小产权房子能办房产证吗？

小产权房，指的是在农村集体土地上面建设的房屋，是没有缴纳土地出让金等费用的，但是其房屋的产权证不是由国家的房管部门所颁发，而是由乡政府或村政府来颁发的，也称做“乡产权房”。

“小产权房”其实不是法律上的概念，而是很多人在社会实践中形成了的一种约定俗成的称谓。这种房产是国家是没有发放土地使用证以及预售许可证的，所以在购房合同国土房管局也不会给予备案，那么其所谓的产权证也就不是具有真正合法有效的了。但是在有的情况是可以办理其房产证的。

白下的小产权房子如何办房产证？

１．首先小产权房屋的开发人需要根据建房批复，得到城填的规化许可证之后再到土管局去交纳一定的土地出让金，就可以将其变为集体土地为国有土地。

２．接着小产权房的建筑商就需要当地到地税部门交纳4.38％的建筑环节税费。

３．按照其变更的国有土地使用证以及所交纳的建筑环税的收票证据以及上面提及的建房批复、城镇规化许可证等到房管部门去办理房屋总证。

４．小产权房购买者可凭借着房屋总证、房屋产权的过户表格、卖买的双方身份证的复印件以及购买房屋合同到财政部门去交纳各自所需叫的契税。

５．再到地税部门去交纳房屋销售环节的各种税费收取。

后就可凭着这上面几种手续及交纳的税收票据或是税收减免的证明，到房屋管理部门去办理开始将小产权房的产权手续办完了。

以上就是有关白下的小产权房子是否能办房产证及如何办的内容了，假如在白下购买了小产权房的，国家不会颁发房产证的。那么已经签了合同的但是尚未取得产权证明，且在该房屋系在集体土地上建设的，也不是当地居民的，那么鉴于一些法律风险，是可以请求解除合同并且退回已经支付了的购房款项。