双限后南京新房价地图 买房时机来了吗?

2016/11/12 23:30:00来源:房天下 浏览量(9182)

[摘要]现在南京“双限”过去已有一个月,南京的房价怎么房了?南京人买房都去哪些板块?别着急,购房指南为您找来了最新的房价地图。

“双限令”实施一个月之后,房子卖得怎么样?房价有下降的趋势吗?哪些板块已经“冷若冰霜”?现在买房还难吗?买房时机到了吗?

继9月25日对主城区重启限购之后,10月5日,南京又出重拳调控,对限购和限贷两大政策再次“加码”:单身人士只能购买一套住房,家庭拥有1套房且购房贷款未结清,购买二套房的首付比例提高至8成,升级版的“双限令”被认为是“南京楼市史上最严”的调控政策。

现在南京“双限”过去已有一个月,南京的房价怎么房了?南京人买房都去哪些板块?别着急,购房指南为您找来了最新的房价地图。

“双限”后的新南京房价地图

双限后南京新房价地图 买房时机来了吗?

根据房天下中指研究院数据显示,南京二手房10月均价25376元/㎡,新房9月均价19498元/㎡。

双限后南京新房价地图 买房时机来了吗?

“双限”对于南京市场有何影响?

据调查,双限实施一个月,南京楼市降温明显,板块之间的分化也非常大。

受限价政策影响最大的河西板块,调控后房源开始放量,共有5家楼盘推房,虽然意向客户数量与调控前普遍缩水不少,但依然能达到推出房源数量的2-3倍,因此开盘表现仍很火爆,最低的一家楼盘也卖出了9成多。

相比河西,其它板块受到双限的冲击更为明显。正如业内人士的评价,“潮水褪去之后,才知道谁在裸泳”,在江宁、江北、城北等板块,真正热卖的楼盘较少。根据网上房地产公示的数据,10月份开盘至今只卖出四五成的楼盘不在少数。

新政满月,此前看似坚不可摧的房价出现了怎样的变化呢?

来自国家统计局的数据显示,10月的上半月,南京房价环比上涨了2%,比9月份3.7%的涨幅回落1.7个百分点,也是今年以来的最低涨幅。从目前搜集的资料来看,现在的开发商给购房人的优惠更多了,而且贷款也更容易了。我们一起来看看市场上的情况。

市场变化一:开发商再推开盘优惠

与此同时,久违的开盘优惠正在出现。据调查,上月南京有20多家楼盘推出了现场优惠,不过基本集中在公寓、商铺等产品,住宅楼盘给出优惠的基本是高总价大户型房源。

值得关注的是,近期有些普通住宅楼盘也开始“放风”要给优惠了。江宁一家去化不佳的楼盘最近就表示,对于新购房者将有数万元的价格折扣,具体详情需面谈。

市场变化二:不摇号了,认筹更容易了

调控之前,“房子难买”是很多购房者的共同感受。一方面,认筹门槛节节攀升,动辄50万起步,另一方面,由于供不应求,摇号选房也成为开盘标配,没有运气也买不到。

现在呢?已经有买房人惊喜地发现,不但以前抢都抢不到的神盘开始主动打电话促销了,竟有楼盘的认筹门槛也降低了。河西南的某楼盘开发商甚至推出了“0元认筹”,351套房源当天上午就有超1000人认筹。

江北、仙林和城东,都有楼盘不需要摇号了。以曾经抢房四起的国家级新区江北为例,在投资客被新政挤掉之后,买房人发现买房终于没那么难了。

市场变化三:贷款更容易,两周就能批

之前购房人贷款,老是被传言银行要控制房贷走量,现在也没有了。

中国银行南京分行的一位客户经理介绍,目前暂时没有收到收紧房贷的通知,新房按揭的话,从交全资料到贷款批复,快的话一个多星期可以批复,慢的大约两周时间。

市民张先生表示,他10月22日刚刚买了一套新房,11月第一天就接到了银行的通知,说贷款已经批下来了,赶去签了字,现在就等下款了,前后10天不到。

市场变化四:二手房遇冷,价格待松动

市民崔女士最近想置换鼓楼滨江的新房,上月把麒麟一套次新房挂出来出售,110㎡报价240万元,“新政后的一周内还有人来看房,有人出价228万一次性付款,我没卖,哪知道一周后连看房的人都没有了,我跟中介说价格可谈,但还是无人问津。”崔女士很后悔没早点出手。

崔女士的情况并非个案,据了解,新政一个月以来,二手房市场降温严重,实际环比成交数据下降了40%,网上数据因为有滞后性,10月数据之所以变化不明显是因为有部分数据反映的是9月的实际成交。

这样看来,对于真正的刚需,改需的购房人,眼下正是买房的好时机啊!

毕竟市场环境变了,房子比以前好买了。所以,真的有需求,而且正好也有购房资格的朋友,遇到合适的房子,就赶紧出手吧。

进入房天下知识 买房 手册
收藏 Ctrl+D

买房

卖房

租房

装修

关于房天下网站合作联系我们网络营销招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@soufun.com