双限后南京新房价地图 买房时机来了吗？

“双限令”实施一个月之后，房子卖得怎么样？房价有下降的趋势吗？哪些板块已经“冷若冰霜”？现在买房还难吗？买房时机到了吗？

继9月25日对主城区重启限购之后，10月5日，南京又出重拳调控，对限购和限贷两大政策再次“加码”：单身人士只能购买一套住房，家庭拥有1套房且购房贷款未结清，购买二套房的首付比例提高至8成，升级版的“双限令”被认为是“南京楼市史上严”的调控政策。

现在南京“双限”过去已有一个月，南京的房价怎么房了？南京人买房都去哪些板块？别着急，购房指南为您找来了新的房价地图。

“双限”后的新南京房价地图

根据房天下中指研究院数据显示，南京二手房10月均价25376元/㎡，新房9月均价19498元/㎡。

“双限”对于南京市场有何影响？

据调查，双限实施一个月，南京楼市降温明显，板块之间的分化也非常大。

受限价政策影响大的河西板块，调控后房源开始放量，共有5家楼盘推房，虽然意向客户数量与调控前普遍缩水不少，但依然能达到推出房源数量的2-3倍，因此开盘表现仍很火爆，低的一家楼盘也卖出了9成多。

相比河西，其它板块受到双限的冲击更为明显。正如业内人士的评价，“潮水褪去之后，才知道谁在裸泳”，在江宁、江北、城北等板块，真正热卖的楼盘较少。根据网上房地产公示的数据，10月份开盘至今只卖出四五成的楼盘不在少数。

新政满月，此前看似坚不可摧的房价出现了怎样的变化呢？

来自国家统计局的数据显示，10月的上半月，南京房价环比上涨了2%，比9月份3.7%的涨幅回落1.7个百分点，也是今年以来的低涨幅。从目前搜集的资料来看，现在的开发商给购房人的优惠更多了，而且贷款也更容易了。我们一起来看看市场上的情况。

市场变化一：开发商再推开盘优惠

与此同时，久违的开盘优惠正在出现。据调查，上月南京有20多家楼盘推出了现场优惠，不过基本集中在公寓、商铺等产品，住宅楼盘给出优惠的基本是高总价大户型房源。

值得关注的是，近期有些普通住宅楼盘也开始“放风”要给优惠了。江宁一家去化不佳的楼盘近就表示，对于新购房者将有数万元的价格折扣，具体详情需面谈。

市场变化二：不摇号了，认筹更容易了

调控之前，“房子难买”是很多购房者的共同感受。一方面，认筹门槛节节攀升，动辄50万起步，另一方面，由于供不应求，摇号选房也成为开盘标配，没有运气也买不到。

现在呢？已经有买房人惊喜地发现，不但以前抢都抢不到的神盘开始主动打电话促销了，竟有楼盘的认筹门槛也降低了。河西南的某楼盘开发商甚至推出了“0元认筹”，351套房源当天上午就有超1000人认筹。

江北、仙林和城东，都有楼盘不需要摇号了。以曾经抢房四起的国家级新区江北为例，在投资客被新政挤掉之后，买房人发现买房终于没那么难了。

市场变化三：贷款更容易，两周就能批

之前购房人贷款，老是被传言银行要控制房贷走量，现在也没有了。

中国银行南京分行的一位客户经理介绍，目前暂时没有收到收紧房贷的通知，新房按揭的话，从交全资料到贷款批复，快的话一个多星期可以批复，慢的大约两周时间。

市民张先生表示，他10月22日刚刚买了一套新房，11月第一天就接到了银行的通知，说贷款已经批下来了，赶去签了字，现在就等下款了，前后10天不到。

市场变化四：二手房遇冷，价格待松动

市民崔女士近想置换鼓楼滨江的新房，上月把麒麟一套次新房挂出来出售，110㎡报价240万元，“新政后的一周内还有人来看房，有人出价228万一次性付款，我没卖，哪知道一周后连看房的人都没有了，我跟中介说价格可谈，但还是无人问津。”崔女士很后悔没早点出手。

崔女士的情况并非个案，据了解，新政一个月以来，二手房市场降温严重，实际环比成交数据下降了40%，网上数据因为有滞后性，10月数据之所以变化不明显是因为有部分数据反映的是9月的实际成交。

这样看来，对于真正的刚需，改需的购房人，眼下正是买房的好时机啊！

毕竟市场环境变了，房子比以前好买了。所以，真的有需求，而且正好也有购房资格的朋友，遇到合适的房子，就赶紧出手吧。