南京复式楼有土地证吗？土地证如何办理

随着时代的发动机，社会的进步，物质条件的提升，人们对住房的要求也提升了，所以复式楼也成了购买着的首选，其实购买复式楼和正常楼房来进行办理土地证的程序都是一样，让我们来看一下南京复式楼有土地证吗？土地证如何办理？

南京复式楼有土地证吗？

１、复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

２、现在的市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式，其产权跟普通房屋是一样的，只是面积上的计算存在争议和差别。

３、复式楼一般都是住宅用地上修建的房屋，属于房地产开发商向国家缴纳土地出让金后获得的使用年限，所以户主可以办理土地证书，土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

南京复式楼的土地证如何办理

１．首先要申明的一点是，南京复式楼和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理土地证；通常《购房合同》中有关于委托南京复式楼开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

２． 南京复式楼办理土地使用证，相对要困难一些。由本人申请，携带土地登记申请书，土地权利人身份证明或者代理人身份证明（原件及复印件），土地使用权分割转让许可证（简称土地分割证），房屋拆迁协议，《房屋所有权证》（原件及复印件），到土地部门申请办理即可。

３．办事程序：接件—初审—审核—签发—制证—收费发证；

４．工作时限：２０日；

５．需提供登记资料：

（１）土地登记申请书；

（２）土地权利人身份证明，代理人身份证明（复印件）；

（３）土地使用权分割转让许可证（简称土地分割证）；

（４）《房屋所有权证》（原件或复印件）。

总而言之，在购买南京复式楼之前好了解一下你所购买的南京复式楼是否具有土地证，如果没有土地证，那么该南京复式楼土地使用权就是违法的，还有在办理南京复式楼土地证时好了解一下办理南京复式楼土地证需要什么流程，这样可以帮你节省很多时间。