南京楼市监管再提“赠送面积” 购房要留心

12月9日晚8时许，南京市房管局通过官方微信发布了楼市监管“升级”的新通告。针对近期有楼盘因“赠送面积”引发的市场纠纷，以及房号炒卖等热点现象，房管部门表示将继续严厉查处。

南京楼市监管“再升级”炒房号既往也咎

楼市新政后专门成立的南京市房地产市场综合执法办公室表示，按照住建部11月25日的电视电话会议要求，将进一步加大对房地产市场销售行为的监督检查，尤其针对群众反映强烈的问题，坚持有案必查、违规必究。

在具体措施上，综合执法办公室列明了五点细则：

一、开展房地产市场中介行为的专项检查，在企业自查、各区检查的基础上，南京市房地产市场综合执法办公室对各区进行了为期6天的督促检查；

二、对炒卖房号等行为保持高压态势，发现一起，查处一起，绝不手软，只要发现问题，督促有关区一查到底；

三、强力规范销售行为，对虚假宣传、欺骗误导消费者行为，如售房赠送、额外加价等，约谈开发企业，限期整改；

四、强化部门联动，房产、物价、工商、国土、建委等部门协同，联合查处；

五、落实属地责任，督促各区更加注重日常管理，形成长效监管机制。

说到炒房号，大家都知道不对，但是说到赠送面积，有很多人就是一笔糊涂账了。其实，要拆穿开发商赠送面积的陷阱，简单的办法就是问问，这部分面积能不能写入房产证。

怎样辨别赠送面积真假？

真正的赠送面积是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。

但是实际购房过程当中，有很多的赠送面积都不能在房产证中体现。

比如其中一类就是，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。

还有一类是赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。

另外一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。

建议广大购房者在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。