2017南京房价涨还是跌?我们来看看数据

2017/01/28 07:00:00来源:房天下 浏览量(9573)

[摘要]2017年的南京楼市,究竟会怎么走?南京的房价未来是涨是跌呢?

1月18日,国家统计局12月房价数据出炉,南京新建商品住宅价格环比跌0.1 %同比涨41%,这是环比连涨21个月后首跌。

另一方面,2016年12月份南京二手房却环比大涨1.6%,高居70个大中城市第一。

有人说新房2016年12月份并没有几个项目开盘,二手房的情况才真正反应了南京楼市的供求情况。

那么2017年的南京楼市,究竟会怎么走?

南京的房价未来是涨是跌呢?

这一轮房子为什么会涨价呢?

先看土地

根据某房地产大佬的逻辑,凡是土地负增长,下一轮就是一个高峰。所以我们先来看看土地市场的情况。

今年国土局制定了全市2016—2018年3年商品住宅用地供应计划,2016—2018年的3年内共有1590公顷土地入市,具体为:

2016年500公顷(实际入市了409公顷)

2017年530公顷

2018年560公顷

但就在1月19日,南京再次强调了"十三五"土地利用规划,到2020年,实现建设用地增量逐年下降。

土地供应下降,那开发投资也下降,库存没了,那价格就涨。

再看人口

2015年11月1日零时,南京市常住人口为823.59万人,全市户籍总人口为653.40万人,也就是说人口流入大约在170.19万人。

而这批人中大多数可以说是南京楼市的接盘者,不断承担着房价的上涨。南京在不断地发展,资源集中的程度也会越来越高,对于三四线城市人民的吸引力也会越来越大,那么人口的流入也会越来越多。而人口流入越多,想来的人就更多。

人口流入怎么看?看交通。

1月18日上午,2017宁镇扬市长联席会议在南京举行。围绕全省宁镇扬一体化发展工作座谈会确定的目标任务,三市今年共提出重大项目74个,其中交通基础设施占比近半。

南京在积极的加强与周边城市的联系——“宁镇扬句”都将通城轨,未来还有南京北站、宁滁城际等。

毫不客气的说,镇江的人到南京来了,扬州的人到南京来了,安徽的人也到南京来了......南京是在挖镇江、扬州、安徽的购买力。

很多数据都能反映出,南京房价是长期看涨的,但短期得看政策,一旦调控,供求就人为扭转了。

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