南京新房契税 南京房产契税新政解答

2013/02/22 17:22:00来源:房天下 浏览量(11112)

[摘要]南京买期房需要交税吗?南京新房契税如何缴纳?以下是南京买房需交税费一览。希望对你有所帮助!

南京买期房需要交税吗?南京新房契税如何缴纳?以下是南京买房需交税费一览。希望对你有所帮助!

南京新房契税

如购买新房,需缴纳维修基金契税

(1)维修基金:75元/平米,带电梯的话是120元/平米。

(2)契税:90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。

如购买二手房,买房只需缴纳契税:90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%。

卖方则要交营业税和个税:房屋面积低于144平米的,若该房不满5年,卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年,但不是卖方的唯一住宅,卖方需交个税(总价1%或差额20%)。房屋面积高于144平米的,若该房不满5年,卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年,卖方需交营业税(差额5.6%),个税(总价1%或差额20%)。

南京房产契税新政解答

根据财政部[2010]94号文件的规定,自2010年10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

在省有关部门具体操作办法未出台前,我市自2010年10月1日起,暂对个人购买不属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律暂按3%税率预征契税;对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,暂按1.5%税率征收契税;对个人购买90平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。在省有关部门具体操作办法出台后,多退少补。

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