南京不动产转移登记缩减至5个工作日

3月22日，南京市不动产登记局发布公告称，自上周起，买房人办理新房的不动产证已经从原先的10个工作日缩减至5个工作日，今年下半年将有望实现立等可取。

据官网消息，南京市不动产登记局表示从上周一开始，商品房首次转移登记（即新房交付后买房人申请办理不动产证）由之前的10个工作日提速到5个工作日办结，3月13日受理的首批60个商品房首次转移登记案件，已于3月20日下午全部办结并出件，当晚即以短信形式向全部申请人发送了领证通知。据悉，二手房买卖抵押登记也将于4月上旬实现从原有10个工作日提速到5个工作日办结。

相关人士表示，今年下半年南京有望实现商品房首次转移登记立等可取，二手房买卖登记、抵押登记将缩短到3个工作日左右。同时，南京市不动产登记中心还提醒广大市民，各类案件的办理收费均严格执行物价部门核定、窗口公示的收费标准，不存在额外收取的加快费用，市民若发现有类似违规情况，可拨打监督电话（02589690721）举报，查实后将给予举报人1000元人民币的奖励。

房贷政策收紧 部分银行上调首套房贷款折扣优惠

近日，各地密集发布了房地产的调控政策，南京地区除了在首付比例方面进行调整之外，部分银行已经悄然上调了首套房的贷款利率折扣，其中有银行表示低折扣将由原来的9折优惠上调到95折，银行业内人士表示，随着调控的收紧，利率大概率会继续上调，9折优惠或将取消，不排除有更多银行跟进的可能。

据银行人士透露，从央行3月下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》看，在住房金融部分，央行要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用低首付比例、贷款利率优惠幅度和长贷款年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整，此举在于通过信贷抑制过旺需求。

据了解，南京有部分银行将低9折调高为低95折，甚至有银行取消了房贷利率优惠。数据显示，截至3月22日，建设银行首套房利率折扣上调为95折，多家银行总体折扣在9折水平。

对于首套房房贷折扣利率，目前民生银行已将折扣从9折优惠调整为95折，招商银行工作人员表示，内部有风声显示，首套房贷款利率将从下个月开始执行95折优惠，某全国性股份制银行网点的工作人员表示，将取消折扣优惠，执行基准利率。

其余银行暂时未做调整，有银行工作人员表示，总行下达细则后房贷利率会有所上调，尚未明确调整的具体折扣。从2017年开始，国务院、央行等高层就房地产先后表态，近期已有20余城市密集发布地产调控政策，一线城市甚至开始执行“认房又认贷”的政策，各家银行都收紧了信贷政策，根据目前形势来看，房贷折扣上调或将成为普遍现象，未来不排除各家银行陆续跟进的可能。

影响分析：购房贷款成本将增加

对于购房人而言，折扣上调意味着贷款成本增加。以总贷款100万元按揭年数30年为例，当贷款利率为9折时，采取等额本息的还款方式，每月月供为5013.52元，30年累计支付利息80.49万元。同等条件下，当贷款利率为9.5折时，每月月供为5162.36元，30年累计支付利息85.85万元。照此计算，当利率折扣提高后，每月多还148.84元，30年累计多还利息5.36万元。