南京如何查询房产是否属于小产权房?在哪里查询

说到商品房和小产权，很多人选择商品房主要是有保障，但是在经济上不太好的人们就会选择小产权房，价格比较优惠，但是不是每一套房子都是属于小产权房，所以在购买前，很多人都会查询了解一下。那么小编就来介绍一下有关于南京如何查询房产是否属于小产权房？南京在哪里可以查询房产类型？

南京如何查询房产是否属于小产权房？

1、小产权房的根本特征是集体土地性质。查询是否属于小产权房主要看“五证”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

2、商品房一般“五证”齐全，小产权房通常全无，因此也办不了产权证。国家规定，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房屋是指没有土地使用权出让证书和城市房屋产权证书的不动产。在我国法律中没有小产权的概念，除非有特别政策，小产权房屋产权人不享有物权。如果你担心你的房屋是小产权，首先看你是否有房屋产权证书和土地使用权证书。

南京在哪里可以查询房产类型？

1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

2、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

以上是小编介绍的南京如何查询房产是否属于小产权房？南京在哪里可以查询房产类型？虽然小产权房不受法律的保护，但是还是有很多人在购买，主要是价格上比较优惠，在使用上也比较方便。但是对于小产权房的问题，我们应该了解清楚和关于小产权房的政策后在进行购买。