在江苏婚前房产离婚怎么分？婚后领房产证怎么算

现在的离婚率有着逐渐上升的趋势，尤其是这几年由于离婚产生的房产纠纷也多了起来。根据我国婚姻的规定，每种不同的房屋购买方式对应的离婚财产分割情况不同。那么，在江苏婚前房产离婚怎么分？在江苏婚后领房产证怎么算？

一、在江苏婚前房产离婚怎么分？

一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和一种情况本质上是相同的，不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方的财产，离婚时，另一方无权要求分割。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，以前不同省市的司法实践对此有不同的规定。

《婚姻法》解释三对此进行了统一规定，其第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、在江苏婚后领房产证怎么算？

1、无论是婚前买房还是婚后买房，不是看房产证办理时间，而是看买房合同生效的那个时间（一般是签订合同的日期）。所以，在领结婚证前买的房子，属于婚前财产。房产证上署名不同，分配方式也不同。房屋的权属于登记名字的一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋的部分属于夫妻共同财产，并依法作出分割。

2、依照《婚姻法》规定，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要看房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。

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