南京房屋贷款好办理吗?房屋贷款提前还贷如何办理

2017/09/30 10:54:57 来源:房天下 浏览量(5057)

[摘要] 好不容易贷款买了房,可是每个月的还款依然压得自己喘不过来气,还要总是为不断浮动的利率而担心,怎么才能让贷款利息少一点,让自己不再那么辛苦呢?不少房贷一族打算提前还贷,但是对于提前还贷怎么操作都很茫然。那么,南京房屋贷款好办理吗?

好不容易贷款买了房,可是每个月的还款依然压得自己喘不过来气,还要总是为不断浮动的利率而担心,怎么才能让贷款利息少一点,让自己不再那么辛苦呢?不少房贷一族打算提前还贷,但是对于提前还贷怎么操作都很茫然。那么,南京房屋贷款好办理吗?房屋贷款提前还贷如何办理?

一、南京房屋贷款好办理吗?

1、贷款买房是好办的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料;根据是一手房还是二手房的区别,如下所示:一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产作为抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的按揭贷款。买的是二手房,需要以刚买的房产的抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明无房证明等。

二、南京房屋贷款提前还贷如何办理?

1、借款人应按月正常还款的本金和利息,贷款6个月后,它可以提出首次偿还贷款的全部或部分贷款;对贷款机构进行严格的贷款管理,要偿还部分贷款规定较低限额,一般超过1万元,用一百万个单位的整数。

2、提前还贷的借款人一般需要15天通知贷款机构,并必须持有原来的贷款合同,由于贷款银行储蓄卡,每月还贷本金和利息,如身份证信息向贷款机构提出书面申请(公积金贷款的住房公积金管理部门申请),商业银行住房贷款是银行贷款,申请并须经审计;

3、本月内借款人还需每月偿还原固定贷款本金和利息,同时还需提前偿还贷款金额存入银行储蓄卡。贷款机构确认后,将根据贷款的原始贷款合同,以确定利息还贷方式(一般为“匹配本金还款法”和“从利息还款法”).

4、“第1次利息后,平等每月减少,缩短还款期”的计算原理,重新计算部分提前还款期,重新打印每月和还贷的本金和利息,重新和借款人签署了“贷款合同变更”。无论是提前偿还贷款的一部分,还是提前偿还贷款,借款人须在所需的时间内为贷款机构提前还贷

5、还有一点值得一提的是,提前偿还全部贷款都可以提前归还保险公司的保费。在提前偿还贷款的借款人,贷款人将返回到借款人一直保持的个人住房贷款住房保险政策。但由于借款人在贷款期限内一次性支付了全部的保险费,原来的个人住房贷款保险合同已在本次终止。根据相关规定,借款人可以携带原保险单和提前偿还贷款,向保险公司每月退还保险费。

以上就是南京房屋贷款好办理吗,以及房屋贷款提前还贷如何办理的全部内容。目前提前还贷包括全额提前还款和部分提前还款。按照国家的房贷新政,如果想让二套房贷款变成首套房贷,就必须全额提前还款。部分银行在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金,也就是俗称的“罚息”。罚息就会影响我们的信用了。

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