南京二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少

二手房贷款，是解决消费者在购买二手房时缺乏资金的一种比较有效的途径。所谓二手房贷款，简单来说是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。有很多购房者们想问，既然二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢。南京二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？

一、南京二手房贷款怎么计算？

南京二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

1、买方使用商业贷款购房：

（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，首付比例不低于房屋评估价的30％，贷款比例为70％。

（2）买方选择商业贷款来购买南京二套以上住房，首付比例不低于房屋评估价的50％，贷款比例为50％。

（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，首付比例不低于房屋评估价的50％，贷款比例为50％。

2、买方公积金贷款购房：

（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，首付比例不低于房屋评估价的20％，贷款比例为80％。

（2）买方选择公积金来贷款购买南京二套住房，首付比例不低于房屋评估价的40％，贷款比例为60％。

（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二、南京二手房贷款多贷多少？

1、二手房贷款额是南京房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果南京房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

4、购买南京二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60％左右。

以上内容即是小编给大家分析的有关南京二手房贷款怎么计算，以及二手房贷款多贷多少的详细信息，现在相信大家都已经了解了吧。了解这些常识，有利于在购置二手房的时候做到心中有谱，起码不容易被中介公司坑骗，同时也能够增加自己在谈判时的筹码。