在南京买新房 你得知道这些钱都要交！

买房子是一笔大宗交易，购房者需要准备足够的资金。但对于很多首次购买新房的朋友来说，究竟买房过程中要交多少钱是最值得关注的问题之一。购房指南就来帮你算一算，在南京买新房你都需要准备哪些资金！

一、房款

如果购房者采用的是全款方式购房，那么应该在购房前应该就算好自己能够负担的房价和面积。计算资金的时候不仅核算清楚家庭目前存款情况，还应该包括理财、公积金，以及自己能获得的多少资金帮助。

如果采用贷款方式，购房者应该注意首付款比例和月供多少。首付方面，目前在南京首套房商贷需要准备30%的首付款。在选择月供金额的时候，购房者要注意如果月供成本不能偏高，否则不仅影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。

二、税费

1、契税：

根据2016年的政策规定，如果是家庭住房，面积小于或等于90平方米的按照1%的标准缴纳契税，大于90平方米的按照1.5%的标准缴纳；如果是二套住房，面积小于或等于90平方米的按照1%的标准缴纳契税，大于90平方米的按照2%的标准缴纳；如果是三套住房，按照3%的标准缴纳；如果是非住宅，按照3%的标准缴纳。

2、物业维修基金：

目前在南京，带电梯的房屋按照120元/平方米计算（经济适用房按照90元/平方米计算），不带电梯的房屋按照75元/平方米计算（经济适用房按照50元/平方米计算）。

3、其它费用：

不动产登记费：住宅为80元/证，非住宅为550元/证，共有产权为10元/证。

配图费：住宅和非住宅均为20元。

三、养房费用

交了房款和税费，购房者就可以安枕无忧了么？其实不然，购房者还应提前计算养房成本，其中包括：物业费（一般交房时即开始交纳）、装修费用（即使是精装修房屋也得考虑家电等费用）、水电费、网费等。

每个购房者都想花少的钱选合适的房，但上述这些费用都是购房者必须考虑的。为了保障能够顺利买房并入住，建议购房者提前做好资金规划，以免因买房影响正常的生活节奏。