房天下解读购房知识 分享按揭需要什么条件

按揭需要什么条件与每个人息息相关，是房产买卖交易中不可或缺的一环。对于按揭需要什么条件，很多人都不是特别明晰。那么按揭究竟需要有哪些准备？房天下为您一一解读。

新房贷款和二手房贷款需要的资料不一样。新房按揭贷款属于个人按揭贷款，是用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。

办理流程：1：递交材料、提出额度申请银行调查、审批;2：与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;3：办理额度发放手续;4：办理最高额抵押登记手续;5：发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;6：现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记。

二手房按揭贷款，款金额最高可达所购房评估价的 70 ％，属于个人按揭贷款，贷款利率从在银行实际利率执行。适合借贷人群：具有当地常住户口或有效居留身份。贷款条件：借款申请人为中国境内，年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年，具有完全民事行为能力的自然人。还款期方式为等额本金还款法。最高期限为12个月。贷款办理时间为15天。

应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并提交如下文件：(一)借款人资料：包括借款人合法的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;有配偶借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;有保证人的，必须提供保证人有关资料；所购房屋资料：包括与售房人签订的《房屋买卖合同》;首付款证明;所购房屋产权证明;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书等等。