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[摘要] 购房首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化,购房首付仍然是首套房30%,二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
购房首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化,购房首付仍然是首套房30%,二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
如果使用公积金,根据现行公积金提取政策,购房首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房,必须先付购房首付款,再与开发商签订购房合同,然后合同经房管部门备案,最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金,以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房首付款,再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票,将公积金账户里面的钱提取出来。
交首付的时间
交首付的时间没有具体的规定,通常实际中会是在签订合同的前后,或者是签订合同同时交纳。首先您应该注意项目是否已经取得五证,根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。如果项目不具备五证,特别是无商品房预售许可证,是不能进行网上签约备案的。如果不能进行网上签约备案的话,这将对购房者产生一定的购房风险。同时,也会给购房者将来办理房产证以及其它相关证件带来问题。您可以要求开发上出示五证原件。如果交了首付款,由于不能签定合同,您与开发商的相关约定就没有一个明显的文件可以证明,将来一旦某些问题都不理兑现,这将会给您带来一定的损失。
一般交纳完首付款就要签订购房合同了,应该注意除了合同中约定外,开发商所承诺的一些事项,包括小区的规划、绿化等,最好约定在合同之内。
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