南京公积金贷款年限下降 额度提高

2013/07/23 12:32:00 来源:房天下 浏览量(5084)

[摘要] 自2004年12月1日起,南京市(含郊区、县)住房公积金贷款高额度由原来的每人10万元提高到12万元;二手房公积金贷款的首付比例调整为30%,贷款额度不高于总房款的70%,贷款年限不超过20年。

自2004年12月1日起,南京市(含郊区、县)住房公积金贷款最高额度由原来的每人10万元提高到12万元;二手房公积金贷款的首付比例调整为30%,贷款额度不高于总房款的70%,贷款年限不超过20年。

减轻购房者压力是主因

南京调整公积金贷款额度的原因主要有两个方面:其一,南京的房价一直居高不下,使得职工购房的压力增加,市民对提高公积金贷款额度的呼声越来越高;其二,以往省属机关、单位的公积金最高贷款额度是12万元,而南京市为10万元,出现了同一个城市最高贷款额度不一致的情况。此外,省内像苏州、南通等城市的公积金贷款额度上限都明显高于南京,如苏州商品房50万/户;南通月缴存400元的14万/人,月缴存500元的16万/人。南京住房公积金南京住房公积金南京住房公积金

贷款额度为何增幅不大

与省内一些城市相比,南京公积金上调的幅度并不大,这主要是由南京公积金的“收支倒挂”现象以及本地房地产市场的具体情况决定的。今年以来南京公积金收支出现不平衡,至今年10月底,归集额为22.35亿元,而发放贷款的金额却达到了22.69亿元(其中商品房贷款占69.94%,二手房贷款占29.26%),以至于只能动用累计余额部分来满足贷款增长的需求。由于资金有限,如果贷款额度增幅过大,会缩小公积金贷款的照顾面。此外,公积金贷款额度上限太高也会在一定程度上刺激楼市需求,为房价上涨推波助澜。据了解,目前南京正在加大公积金的追缴力度,以进一步扩大归集面,解决“入不敷出”的难题。南京住房公积金南京住房公积金

二手房首付提高缘于风险

此次调整提高了二手房贷款的首付比例并缩短了贷款年限。据管委会有关人士介绍,这是因为目前南京的二手房市场风险较大。二手房大多是年代久远的旧房,剩余的土地使用年限不长,有的甚至面临折迁,但价格却已经逼近甚至超过新房。如果继续维持原先贷款额度偏高和年限偏长的做法,可能到最后贷款的本金都拿不回来。由于公积金都是老百姓自己的钱,为了保证资金安全,管委会决定适当调整二手房贷款的首付比例和时限,其中可贷额度由80%调整至70%,贷款年限由30年调整至20年。

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