长远来看房价上涨是必然 农民工住房问题亟需解决

（中国经济网） 据实时一期的中国消费者信心指数报告显示，一、二线城市相对多数的消费者预期房价会下跌。对此专家们则认为房地产市场从长远来说，房价上涨是必然。国务院参事陈全生更是认为现在最迫切需要解决的是农民工的住房问题。

 银河证券首席经济学家左小蕾认为，房地产有其自身的规律，房地产市场从长远来说，是一定要涨的。因为经济在上涨、收入在上涨，它的基本规律是房价上涨不能过快于收入的增长。如果过快，人们支付不起，支付不起就会产生泡沫。现在的问题是房地产价格上涨太快，风险很大。值得注意的是，我们对房地产刚性需求非常大，但很多人都买不起房子。

国务院参事陈全生同样表示，总体来讲中国的房价一定要涨。如农民工进城、城镇化进程加快、大量大学生毕业等原因会使人们生活水平越来越高，对房子的需求必然有所增加。但目前的房价过快上涨是不行的。

国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇也表示，从长期来看，中国现在人口达到13.4亿，2013年达到14亿。从历史尺度来讲，房价还是要涨的。但我觉得它应该是缓慢的理性的过程。现在房价过快上涨，既然涨过头了，我觉得就应该有适度的回调。一、二线城市消费者的意愿是看低房价，那大家就要坚持住，现在就是跟开发商较力。

对于目前房地产的需求问题，国务院参事陈全生认为，当前的问题一是要管商品房的买卖市场，二要管租赁市场，这都是市场来调节的。政府应该管廉租房，是管租不起房的人的住房问题。"政府可以保证人人有房住，但是目前政府没有财力保证家家都有住房。"

另外陈全生认为，真正解决中国的住房问题，最重要的是解决农民工的住房问题。陈全生表示，2.3亿农民工，有30%是已婚的。在没有房子住的情况下，家庭功能出现了问题。赡养老人、教育子女、夫妻生活。这三项残缺不全，使中国农村社会机体最小的细胞出现了"癌变"，这种影响不是短期的。所以最迫切的是给农民工解决住房问题。

因此陈全生认为，应该采取鼓励买房、限制卖房、奖励租房这种办法，才能使中国的房地产健康发展。现在大家都强调房价问题，其实租价的问题好好研究解决，才能解决目前的状况。