购房贷款利率怎么算？商品房贷款利率表解析

随着房价飙升，央行二次降息等一系列事件冲击下，很多消费者会选择按揭买房，那么，购房贷款利率怎么算你知道吗？下面，小编就为您解析一下商品房贷款利率表。

购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准;而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。

银行还款方式分两种，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式： 每月还款金额=（贷款本金 / 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率

1、如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。（选择的是等额本息）

您每个月偿还本息是：
偿还本息(元) 偿还利息(元)  偿还本金(元)  剩余本金(元)           
    （第一期）  11163.66      587.50            576.16        99423.84
从第二期还款开始，每个月偿还本息不变，利息稍微减少，本金稍微增加。
累计支付利息：39639.60元
累计还款总额：139639.60元

2、如果您按揭贷款10万，按照现行的基准利率是7.05%。（选择的是等额本金）

您每个月偿还本息是：
偿还本息(元)   偿还利息(元)  偿还本金(元)   剩余本金(元) 
     （第一期）  1420.83   587.50     833.33      99166.67
从第二期还款开始，每个月偿还本息减少，利息稍微减少，本金不变。
累计支付利息：35543.75元
累计还款总额：135543.75元