解读房价收入比 在南京房价收入比多少合适

2013/06/06 14:48:00 来源:房天下 浏览量(5867)

[摘要] 编者按 所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。在南京,房价收入比多少才合适,幸福指数才相对高?而目前的现状又是怎样的呢。房天下带您详细解读房价收入比。

编者按 所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。在南京,房价收入比多少才合适,幸福指数才相对高?而目前的现状又是怎样的呢。房天下带您详细解读房价收入比。

国内目前流行的3至6倍的说法,据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生(AndrewHamer)在进行中国住房制度改革研究时,提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例,哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

根据联合国公布的有关资料,不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明,这些国家的房价收入比区间为0.8~30,平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1~20,平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来,北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。

如上所写,98年到02年的现状是政府控制廉租房与经济适用房,其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变,经济适用房商品化,导致土地供给卖给开发商,也就是地价一年疯涨一年胜一年,地方政府从中保八八年,如09年厦门调查房价收入比就高达14倍,北京等就不说,同比美国的3.9倍,你就知道我们是处于一个什么社会。

房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关

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