房产证有效期多少年 四种房屋类型期限都不同

南京房产证有效期多少年？房产证到期后又如何处理？这是现在不少购房者都产生的疑问，花了这么多钱购买了一套房子能属于自己多久，房产证有效期多少年之后就不属于自己了吗？这个问题显然对于私人购买房屋尤为重要。下面小编为您解答：

三大类型建筑的年限：住宅70年，商业40年，综合50年

一般情况下，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，购房者看房产证即可得知。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限：居住用地是70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

房产到期处理待定

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连全国人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使用。