房产证能贷款吗？现房抵押与期房抵押有什么不同点？

俗话说，天有不测风云，人有旦夕祸福。在现实生活中，人们面对亟需用钱、突如其来的情况，对于很多收入一般的家庭来说，实在是难于上青天，因此很多人都想到了要用房产证来抵押贷款。那么房产证能贷款吗？房产证如果可以贷款，又需要什么材料呢？房产证贷款又有哪些流程呢？诸如此类的问题，想必也是很多人们心中的疑问。今天小编就帮你收集一些房产证贷款的相关资料，希望可以为那些心中存疑“房产证能贷款吗”的人们提供方便。

所抵押房产证的条件：

事实上在房产证办理抵押贷款时，银行对于房产证有一定的要求，房产证必须要具备一定的条件方能办理抵押贷款。首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。再次，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

最后，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

现房抵押与期房抵押的不同点：

在了解房产证其实也能贷款之后，我们再来看看人们常说的现房抵押和期房抵押有什么不一样的地方。事实上根据房屋类型的不同，需要准备的材料也不同，具体如下：

在办理现房抵押时，要注意以下几点：(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；(2)房屋所有权证；(3)土地使用权证复印件(验原件)；(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；(5)银行借款合同；(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

在办理期房抵押时，准备的材料则跟现房抵押有所不同：(1)购房预售合同；(2)与银行签订购房借款合同；(3)购房预交款收据复印件(验原件)；(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

6类财产可做抵押贷款：

事实上，除了房产证可以作为抵押物之外，还有其他几类也可以作为合法抵押物。现在让我们一起来了解一下6大类可作抵押物的财产：

1、房地产，包括房产和地产(土地的使用权而非所有权)；

2、有价证券，如国库券、公债券、金融债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、企业债券、公司股票及保险单等；

3、机器设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、仪器及生产用具、运输设备等；

4、流动资产，如原材料、燃料、商品、提单等；

5、私有财产，包括私人的生产资料和生活资料，如机器设备、房地产、流动资产、有价证券、有形资产、珠宝等；

6、无形资产，如合同、债券、商誉、版权、商标权、专利权、特许权等。

以上就是关于“房产证能贷款吗”的一些相关资料，希望能够帮助到大家。