买南阳的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

2017/02/14 16:45:30 来源:房天下 浏览量(5225)

[摘要] 房价高昂的时代,买小产权房通过贷款也能减轻不少的压力,但是,许多想要在南阳购买小产权房的购房者们对于小产权房贷款的流程不是特别的了解,因此,关于买南阳的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益?这个问题我们要仔细的解读一下,赶紧看看文章学习吧!

  房价高昂的时代,买小产权房通过贷款也能减轻不少的压力,但是,许多想要在南阳购买小产权房的购房者们对于小产权房贷款的流程不是特别的了解,因此,关于买南阳的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益?这个问题我们要仔细的解读一下,赶紧看看文章学习吧!

  买南阳的小产权房如何贷款?

  1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所 ,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续。

  2、因此,南阳的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。南阳的小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

  3、小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押南阳的小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

  4、小产权房新政策——根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

  南阳小产权房买卖时如何保证自己的权益?

  购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。由于南阳的小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。

  由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。小产权房通常交易为签订集体转让合同,并有集体盖章,请律师做公证。

  以上是关于买南阳的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益?这个问题的详细介绍,相信在了解了什么叫小产权房,小产权房贷款方法与政策后,相信大家对此有一定的了解,对于小产权房贷款的问题,大家不用担心,虽然小产权房并不受法律保护,但是它属于合法建筑。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com