宁波二手房买卖猫腻可不少 如何顺利交易？

由于郊区新房位置不好，市区新房价格昂贵，因此位置优越、配套齐全、入住周期短的二手房成为很多宁波购房者的选择。但随着二手房交易量的增加，纠纷也日益增多，尤其是初次置业的购房者，由于对二手房交易流程不熟悉，交易时面临着较大风险。那么，如何识破猫腻，顺利交易呢？

宁波二手房交易流程：先过户，再放贷

根据宁波二手房买卖交易流程，购房者在签订购房合同后，需支付一定数额定金，然后买卖双方即到房管所办理过户事宜，然后缴税。领取房产证后，购房者再到银行办理抵押登记，抵押完毕后，银行方能发放房屋按揭贷款。也就是说，在宁波买卖二手房需要先过户，再放贷。

卖方：选个靠谱中介很重要

如果房主尚未收到全部房款，产权登记已变更，而购房者在完成过户、申领了新的房产证后，办理房产证挂失手续，房主想要拿到剩余的房款就很困难。针对这样的情况，正规的中介公司会拒绝给买方提供房产编号，让其无法挂失，或是提前知会房产交易所该房产编号的虚假性，一定程度上可以避免二手房交易风险。

买方：房屋情况要清楚

房屋质量问题一直困扰着二手房的购买者，往往在入住后才发现房子有各种各样的问题。那看房时需要注意哪些问题呢？首先要留意房屋有没有渗水、下水道是否通畅；其次，观察早晚采光情况以及周边环境，这里建议购房者在晚上、白天、雨后都去看看。第三，可以找同小区的居民聊聊，了解房屋有无特殊情况。

除了房屋质量，产权是否清晰也至关重要。购房者需对卖方的产权信息和个人信息进行核实。如果房屋产权为多人共有，房主必须经过全部共有人的同意才能出售。签约时，房屋有多个产权人的，也需要全部产权人到场，如不能到场，则需提供同意出售证明及委托书。

合同：关键证据要仔细确认

由于二手房交易环节较为复杂，合同就成为关键性的证据。无论卖方还是买方，如果合同规定事项不清晰都会给后续手续的办理带来极大的麻烦。

首先，不能轻信中介公司或交易另一方的口头承诺，只有白纸黑字落实才具有效力。

其次，不能因为合同页数多就草草了事，不仅要看合同条款还要对手写内容或空白处的情况仔细查看。

第三，合同中需注明违约责任和违约金，另外签订合同之后的发票或收据也要及时索要，妥善保管。

另外，根据宁波市的相关规定，物业产权过户时，双方当事人对物业服务费的结算情况，需在转让合同中作明确约定，并在办理产权过户提交资料时出具过户前的《物业服务费用结算清单》。这从一定程度上减少了二手房物业费相关纠纷。