宁波自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

有许多的人都是不知道的，其实自住商品房也是可以进行买卖和交易的，但是这种买卖和交易到时候，都是必须要满足国家对于自住商品房所规定的限制之后才是可以操作的，那么，购买宁波自住商品房要交税吗？宁波自住商品房可以自由买卖吗？

宁波自住商品房可以自由买卖吗

１、可以自由买卖。

２、宁波商品房买卖合同签订注意事项。签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

3、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

购买宁波自住商品房要交税吗

1、宁波契税：指房屋权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：２％、非普通住宅：４％）。公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：２％；电梯房、门面：３％）。

２、办理宁波银行按揭需交的费用：保险费（保险费率１－１０年０．５‰、１１－２０年０．４５‰贷款额）（交保险公司）；抵押费，贷款额３‰（交房地产局）；律师见证费，贷款额１．８‰（交律师事务所）。

3、备案登记手续费，每份合同２０元（交房地产局）；印花税，每份合同１０元（交房地产局）；按揭资料费，每份合同４０元（交银行）；营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的５．５％交纳。

以上就是对购买宁波自住商品房要交税吗以及宁波自住商品房可以自由买卖吗的相关内容。只要就是满足五年的时间之后，这样的住宅商品房就是可以进行公开的出售，但是房屋出售利润的３０％必须要上交当地财政。