南昌三开发区撤并打造大昌北 楼价涨6.5倍

据新消息，南昌经开区、临空经济区、桑海开发区将三区撤并，打造大昌北。区域调整如此之大，对房地产的影响也或将带来大变革，短短时间，地价涨10倍楼面价涨6.5倍。

为何撤并？或因管辖范围重叠

三个开发区为何拟撤并？据知情人士透露，从省里到南昌市已酝酿有时，一方面这三个开发区的管辖范围有所重叠，另一方便也更便于统一管理。

有专家认为，南昌临空经济区管辖范围涵盖了桑海开发区全部区域以及南昌经开区的大部分区域，这种管辖范围的重叠，势必会造成各区之间的利益冲突和规划不同步，因此从长远来看机构调整势在必行。

大昌北”的房地产的尴尬事儿

说起“大昌北”的房地产发展史，辉煌也不过就是这几年的事。

早在2012年以前，由于楼盘规模小、档次低、物业管理不善等，经开区的房地产一直发展缓慢，房价也在4000-5000元/㎡徘徊。直到洪客隆英伦联邦、新力帝泊湾等品质楼盘的进驻才打破了这种“尴尬”，房价飙至七八千元每平米，商业也有了一些起色。

而对于桑海开发区的楼市，南昌人就更不值得一提，那基本是桑海本地或周边乡镇的人才购买的。

房产大佬进驻 地价涨10倍楼面价涨6.5倍

2014至2015年，经开区的房地产再次迎来转机。如果以前只是小开发商或本地开发商小打小闹的话，那么现在连万科、绿地等大房企都看上了经开。

2014年10月27日，南昌绿地申飞置业有限公司在经开区以底价43万元/亩拿得2宗商业用地（兼容商务、娱乐康体用地），总面积为125046.9平方米(合187.57亩)，总金额仅为8065.51万元，楼面地价为430元/㎡。据绿地内部知情人透露，绿地集团将要在此处建一座城市综合体。

2015年4月13日，江西万科益达置业投资有限公司成功竞得经开区一块近194亩的商住地块，斥资高达7.55亿元人民币。拍卖起始价为240万元/亩，终成交单价为390万元/亩，溢价率高达62.5%，楼面价约为2340元/平方米。现项目万科金域国际正热卖中。

2015年9月7日，南昌市筑城房地产开发有限公司以底价361万元/亩夺得一宗商住用地，面积为60.57亩，总价约为2.19亿元，楼面价为1805元/平米。

2015年12月9日，与万科金域国际仅一路之隔，近200亩居住用地被南昌绿地申飞置业有限公司以总价8.9亿元夺得，折合楼面价为3225元/平方米，溢价率为54.6%，单价为473万元/亩，刷新了2015年经开区单价、总价地王。

立体交通配套 大昌北大发展指日可待

2015年12月26日，地铁1号线正式试运营，日客流量达到惊人的25万人次，领跑全国城市地铁开通首日客流量。

地铁开通，受益的无疑是沿线区域。南昌地铁一号线，从昌北的双港站发车，途径繁华的红谷滩和老城区，终开往高新的瑶湖西站，贯通大半个南昌。高速的运行速度大大缩短了城市间的距离，而庞大的人流量更为沿线区域带来无限商机，大昌北也率先享受到地铁带来的各种优势。

前段时间，国家发改委与交通部联合印发《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》。其中长江中游地区成规划重点，铁路枢纽南昌北站也被提及。有消息称，南昌北站将选址昌北机场附近，未来昌九高铁等线路将停靠北站。南昌北站若建成，“大昌北”秒成高铁城，将受益。

此外，“大昌北”还拥有昌北机场，建有江西省唯一一座国际集装箱码头、国家级保税物流中心和无水港……可以说，“大昌北”拥有南昌绝无仅有的水陆空立体交通网。再加之政府对临空经济区、昌九一体化的大力支持和推进，“大昌北”大发展指日可待！