江西首套房如何界定?首付怎么算

2017/02/16 16:25:57 来源:房天下 浏览量(5756)

[摘要] 随着房地产政策的利好不断,江西的房地产市场出现了明显回暖之势,很多楼盘的销售中心也都开始活跃起来。但是对于家中有房,而打算换房的准购房者来说,是否是首套房、怎样才能算作首套房仍存在疑虑。那么关于江西首套房如何界定,江西首套房首付怎么算呢这些问题就一直困扰着他们。

随着房地产政策的利好不断,江西的房地产市场出现了明显回暖之势,很多楼盘的销售中心也都开始活跃起来。但是对于家中有房,而打算换房的准购房者来说,是否是首套房、怎样才能算作首套房仍存在疑虑。那么关于江西首套房如何界定,江西首套房首付怎么算呢这些问题就一直困扰着他们。

江西首套房如何界定 

1、付全款买过一套房,再次买房申请贷款的,算首套房。

2、付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算首套房。

3、贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算首套房。

4、贷款买过一套房,但是后来卖掉,通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清,但是另一套是公积金贷款已出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房算首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款,并且房贷全部还清且两套房都是出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套房。

7、夫妻两人,如果一方婚前有房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名下无房产婚后买房申请贷款算首套房。

江西首套房首付怎么算 

1、江西首套房商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

2、江西首套房公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、江西首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

以上就是关于江西首套房如何界定,江西首套房首付怎么算的相关介绍了。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com