购房指南:改善性需求购房看重什么?

2015/12/29 15:54:00来源:房天下 浏览量(5190)

[摘要]对于很多人,经济条件好了以后,就像换一套好一些的房子改善生活。对于这一类需求的人来说,改善性需求的购房应该看重哪些因素呢?一般来说,改善性需求都是界定二套房,所以购买时,也许要注意关于二套房的政策啊。

对于很多人,经济条件好了以后,就像换一套好一些的房子改善生活。对于这一类需求的人来说,改善性需求的购房应该看重哪些因素呢?一般来说,改善性需求都是界定二套房,所以购买时,也许要注意关于二套房的政策啊。

改善性需求购房

改善性购房需尊重以下原则:

1、以人为本。满足住房人的基本需求,即:起居、就餐、厨卫、卧室、书房及阳台观景。布局要合理、实用,设计要多功能。在住房规划上要更多的考虑不同阶段、不同社会角色人的需求。

2、社区布局。社区布局及配套设施将对人们的生活产生很大的影响。建筑物与环境要协调,格局方正,视野宽阔,住宅之间的距离除了考虑通风、采光等因素外,还要考虑视线的干扰,以及居住密度及私密性

3、建房工艺。房屋围护结构要御寒隔热、门窗封闭性能、隔音效果要符合国家规范标准,供热制冷等应尽量利用清洁能源,室内装修简洁实用,化学污染低于环保标准。厨房、卫浴间及卧室要干湿分区,饮用水必须符合国家标准。

4、建筑节能。居住区内配套公共建筑是否执行建筑节能标准,是衡量居住质量的重要标准之一。积极发展浅层地热能、太阳能等,深层地热梯级利用等可再生能源在建筑中的应用。

5、居住环境。商业网点、教育资源、医疗卫生、生活、文体设施、物业管理及社区服务等要齐全。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率。由于居住区绿地在遮阳、防风、防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以相关法规规定:全市绿色建筑开工面积应占当年新开工建筑面积30%。

6、社区管理。居住区的交通分为“人车分流”和“人车混行”两类。“人车分流”是指汽车在小区外直接进入地下车库,车行与步行互不干扰。“人车混行”的小区要考虑区内主路设计是否合理得当,与之相应的还有管理问题。例如是否留够汽车的泊位?停车位是否合理?区内主路汽车停泊后,是否“通而不畅”?

7、利于养老。在人口老龄化趋势逐渐显现的今天,一些购房者尤其是年长者,购房首先要考虑的是“适老型”住房。要注重住房的医疗配套、区内文体设施、生态环境、交通出行便利等因素,要让年长者老有所养、老有所居。

8、保值增值。改善性住房对于地段、配套、保值性等方面的要求,尤其是开发商的品牌信誉也是应予以考虑到问题。优选知名房企就意味着为个人置业增添了“保险”。开发商的品牌口碑本身已经成为质量的尺度:一方面,品牌房企全国一盘棋,统筹布局讲究信誉,坚持品质,交付质量通常更有保障;另一方面,改善性不仅需要考虑日常起居要求,更希望房子本身提供良好的附加值。比如优质的物业管理和完善的小区配套等。

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