在南宁买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些

大家都知道，南宁地区的安置房价格是很便宜的，但是对于安置房的申请也是有一定的要求的。通常来说，只有当地的一些被拆迁户才有资格来申请购买安置房，大家都想要了解一下在南宁买安置房需要多久能过户？这个问题我们可以一起来看看下文中究竟是如何介绍的，希望对您有所帮助。

在南宁买安置房需要多久能过户？

1、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

2、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。

3、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

4、安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。

5、居住满5年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

6、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。

7、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

在南宁买安置房过户费包括哪些？

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6/平方，双方；

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

看了上面的相关介绍，大家对于在南宁买安置房需要多久能过户这个问题已经有所了解了。安置房在上市交易的时候与商品房的差异是很大的，购房者若是想要购买安置房需要多方面考量，很多安置房短时间内无法办理房产证。若是想要将安置房转手出售，有很大的限制性。