广西首套房如何界定?首付怎么算

2017/02/08 14:09:13 来源:房天下 浏览量(5924)

[摘要] 简单来说,第一次购买的房子被称为首套房,如今买房子的人越来越多,再加上国家对于首套房给予政策上的优惠,因此首套房这个概念需要有一个界定的标准,然而目前仍有很多人对此不太了解。那么,广西首套房如何界定?广西首套房首付怎么算?

简单来说,第一次购买的房子被称为首套房,如今买房子的人越来越多,再加上国家对于首套房给予政策上的优惠因此首套房这个概念需要有一个界定的标准,然而目前仍有很多人对此不太了解。那么,广西首套房如何界定广西首套房首付怎么算?

广西首套房如何界定

1、付全款买过一套房,再次买房申请贷款的,算广西首套房。

2、付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算广西首套房。

3、贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算广西首套房。

4、贷款买过一套房,但是后来卖掉,通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算广西首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清,但是另一套是公积金贷款已出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房算广西首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款,并且房贷全部还清且两套房都是出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算广西首套房。

7、夫妻两人,如果一方婚前有房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名下无房产婚后买房申请贷款算广西首套房。

广西首套房首付怎么算

1、广西首套房商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

2、广西首套房公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、广西首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

广西首套房如何界定广西首套房首付怎么算?这下大家应该有所了解了吧!总的来说,对于首套房界定的说法是有很多的,大家可以根据自己的实际情况进行比对,并且购房者在购买首套房的时候是可以得到一定的优惠的,比如首付比例税费上的优惠等。

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