买南宁二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

关于二手房的交易我们知道需要注意很多的问题，因为毕竟二手房买卖手续办理的比较多一些，而且存在一些风险，这样相对来说会增加一些难度。那我们需要注意哪些问题呢，下面我们来为大家介绍买南宁二手门面房有哪些要注意的？南宁二手门面房过户费用是多少？

买南宁二手门面房有哪些要注意的？

１、当购买二手门面房，是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

２、当我们买二手门面房时，是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

３、我们买二手门面房，是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产．

４、我们在买二手门面房时，进行门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

南宁二手门面房过户费用多少？

1、我们了解到买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、其卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

以上就是关于买南宁二手门面房有哪些要注意的？南宁二手门面房过户费用是多少的相关问题，如果我们在购买二手房的时候注意了以上我们为大家介绍的一些问题，相信大家会有很好的交易过程，而且也会给我们日后的使用提供便利。