给你100万提前还房贷 在南通你就亏大了!

2016/08/02 17:16:00 来源:房天下 浏览量(8337)

[摘要] 欠别人的钱总想早点还清,总觉得欠着别人心里不轻松。对于房奴来说,现在你有100万,你会选择提前还房贷吗?

欠别人的钱总想早点还清,总觉得欠着别人心里不轻松。对于房奴来说,现在你有100万,你会选择提前还房贷吗?

A近买了房,夫妻两人付了首付,然后每个月还一部分房贷。由于A去年未发的一笔奖金近期到账,两人手里有一笔钱,再加上父母又给了一笔积蓄,差不多已经可以把房贷提前还清了。父母的意见是让他们提前还贷,毕竟世事难料,这钱要是用了以后还不起房贷咋办?但看到现在很多城市房价直线上涨,A犹豫要不要拿这笔钱来投资……

我相信,身边纠结是否要提前还贷的人不在少数。中国人习惯存钱,不喜欢欠钱。特别是老一辈人,观念是不喜欢欠着公家的钱,迟还不如早还,那么多年的利息为何要白白“送给”银行?

下面我们来分析下,手头有余钱的情况下到底要不要提前还房贷?

不要还!原因很简单,因为货币一直在贬值,你的收入一直在涨,真正有压力的供房期只有10年甚至更短。每个房奴所谓的身背巨债,其实背负的是看不见的心理压力。那么,为什么不建议提前还款呢?有以下三个原因:

一、房贷利率不断下调

国家不断下调首套房利率,七月新的全国首套房平均贷款利率为4.48%。南通首套房首付比例低为2成,低房贷利率仅4.165%(截止到6月3日),创历史新低。

从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房,借的钱越多、时间越长越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣优惠也很大。

二、人民币不断贬值

从2000年到2015年,中国的M2从13.46万亿增加到139.23万亿,足足多了10倍。(M2是用来反映货币供应量的重要指标,同时反映现实和潜在购买力。)在货币超发成为常态的情况下,假设人民币平均每年贬值10%,那么100元人民币的购买力10年之后就只剩下35元;20年之后就只剩下了12元;30年之后,就只剩下了4块钱。

换言之,如果你买了一套房,假设月还贷1万元,如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的三分之一,也就是每月3500元了。这仅仅是因为货币贬值带来的影响,另外这几十年还贷过程中,你的工资会涨,南通房价涨幅肯定也远远超过货币贬值的速度。

三、多种方式钱生钱

如果手头有闲钱,可以尝试多种渠道进行投资来钱生钱。就算没有合适的投资项目,购买理财产品收益率也远高于提前还房贷。

现在商贷基准利率是4.9%,有闲置资金完全可以购买市面上各种收益率高于4.9%的理财产品。目前这些理财产品收益率普遍在6%-11%之间,就算以低收益6%来计算,也赚了1.1个百分点。

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