莆田农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

现在由于农村的生活是逐步的在提高，就是出现了农村自建房屋的出售的问题的，但是往往这类的房屋买卖都是属于个人私下来进行交易的，一般都是没有相关合法的手续的，那么，莆田农村自建房过户要交哪些费用？莆田农村自建房如何过户？

莆田农村自建房如何过户

１、农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上， 买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

３、农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

莆田农村自建房过户要交哪些费用

１、农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）。

２、交易费：３元／平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

５、农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，营业税：差价５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

以上就是对莆田农村自建房过户要交哪些费用以及莆田农村自建房如何过户的相关内容的。其实无论是在进行购买普通商品房还是农村的自建房屋的时候，都是需要进行相关的过户手续的，才能够得到相关法律的保护的。