莆田二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

现在的房价如果我们想要购买一套属于自己的房子，真的是压力很大。所以有些人就想如果有机会能够买到二手的房子，价格或许会便宜一些。那么如果购买二手房子有些事情是需要我们注意的，下面我们来介绍莆田二手自住商品房购房合同怎么写？莆田自住商品房买卖合同是否有效？

莆田二手自住商品房购房合同怎么写？

自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同。主要包括但不限于以下内容：

（１）买卖双方个人基本信息；

（２）房屋基本情况；

（３）房屋权属情况；

（４）成交价格和付款方式；

（５）权属转移登记和户口迁出；

（６）房屋产权及具体状况的承诺；

（７）房屋的交付和验收；

（８）本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起２日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

（９）税、费相关规定；

（１０）违约责任；

（１１）不可抗力；

（１２）争议解决方式。

莆田自住商品房买卖合同是否有效？

１．签订商品房买卖合同时好争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等等。合同的文本尽量要采用国家推荐使用的示范文本。签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。在签订合同前注意查看房屋的证件是否属实和齐全，之后双方才可以在合同上签名字确认。

２．首先你应该清楚该房屋是否有无纠纷，交定金后必须要房主夫妻双方的身份证明复印件，签定买卖合同的所有内容包括交钱的时间要看清楚，以免签字后有后悔。应先考虑房屋的质量，面积及其否还有前者有的租凭合同没到期查看手续，其次就看土地使用权房屋所有权情况调查业主背景。如果作为投资客也可以预测购买的房屋的未来升值空间。

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