青岛首套房认定新规:各区唯一就认定为首套

2016/02/26 10:17:00 来源:房天下 浏览量(9750)

[摘要] 青岛楼市又迎来一利好政策!自2月22日起,我市契税按照新规定执行,对于首套房的认定标准,我市有了新规定。如何认定首套房,青岛将以区划分,各区唯一就认定为首套房。

青岛楼市又迎来一利好政策!自2月22日起,我市契税按照新规定执行,对于首套房的认定标准,我市有了新规定。如何认定首套房,青岛将以区划分,各区唯一就认定为首套房。

首套房认定范围:由全市变各区

新规执行前,我市首套房的认定是在全市范围内进行查询,只要你的名下登记过一套房产,再次购买都算二套房。现在,将全市的范围缩小到各区。

比如购房者在市南区有一套房产,在李沧区也有一套房产,原来是按两套房算,享受不到首套房契税的优惠。现在,李沧区的房子也算首套房,可以按照首套房的契税额度进行缴纳。

二套变首套 百万房价省五千

购房者可以省多少钱呢?新契税缴纳税率表如下:

小南为大家举例算一下。如果你在市北区已经有了一套房子,近又在李沧区买了一套100平米的房子,房价为100万。政策调整前,按照二套房90平米以上缴纳2%的契税,你需要缴纳2万元。政策调整后,按照首套房90平米以上1.5%的税率,你需要缴纳1.5万元。政策调整后,契税省下5000元。

按照此种计算发放,如果如果第三套房变为首套房就省得更多了,第三套房的契税不管面积大小一律3%,现在则变为1%或者1.5%。你会省的更多。

温馨提示:开具住房证明5日内要交契税

新规定中,明确规定查询住房情况并出具证明的,查询结果有效期是5个工作日。这表示,购房者需要在5个工作日内拿着证明去房管所办理涉税事务。

而此前出具住房情况证明缴纳的10元费用,现在也无需再缴纳。

政策生效前多缴纳的契税 可以退还吗?

青岛市地税部门是2月24日下午接到的文件通知,2月25日正式执行,那2月22日至2月24日期间已办理契税的购房者该怎么办?

通知中明确提出,政策自2月22日起执行,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属登记后退房的,不予退还已缴契税。也就是说,在25日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。

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