按揭房房产证怎么办理，具体流程如何？

现如今，按揭购房是大多数购房者置业采取的一种方式，而相比一次性付款买房，按揭购房办理房产证的流程会稍微复杂一些，为了让购房者省去不必要的麻烦，特整理出按揭房房产证如何办理的具体流程及房产证何时到手的一些疑问。

办理房产证需要带上合同、发票、房屋权属证明、个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证。然后，由于涉及到贷款，所以多一个办理手续，需要换发《房屋他项权证》，这个是由银行保管的，作为房屋抵押给银行的凭证，但是在办理这个证的时候需要预约银行的相关工作人员进行陪同，这个证是不能由购房者自己经手办理，办完相关手续后，房屋他项权证需要封存在贷款银行，之后就等着拿房产证。最后，可以查看到房产证上房屋抵押的相关情况，当还完贷款时带房产证去房地局办理注销就可以了。

顺便提及一下土地证办理，相比较简单，但需要办完房产证以后才能办。另外，房屋权属证明书这个证是需要在开发商那里领取，是非常重要的证，就相当于房产证。

特别提醒各位，一般按揭购房，房产证也应该在业主手中，但是必须做完抵押登记后，银行才会将房产证交给业主。大多数银行都是会在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还房产证、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记，但也有些银行依旧会采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方式。更有些银行会一直拖延办理抵押登记的手续，导致房产证一直在银行，也没做抵押登记，业主就认为只有全部还款完毕才可以拿到房产证，其实并不是这样的，一定要明确。