注意!青岛买二手房房龄+贷款年限可长达55年

2016/09/14 15:33:00 来源:房天下 浏览量(7478)

[摘要] 现在青岛的购房者对老房子的问题有普遍认识,经常提出的问题竟是“楼龄是否影响买房贷款年限”,尤其市南市北的老房子较多,购房者对此普遍存在顾虑。

众所 ,房龄老的房子的确存在各式各样的缺点。青岛市南市北的老房子较多,购房者普遍对“房龄是否影响买房贷款年限”担忧,也成了迟迟不出手买二手房的主要顾虑。

青岛二手房贷款,房龄+贷款年限长多久?

根据2016年青岛新贷款政策,青岛二手房贷款的房龄+贷款年限长是55年,大部分银行为40年。

青岛二手房商贷现行政策:多数银行要求房龄+贷款年限不超过40年。

包括农业银行、招商银行、建设银行、中信银行、工商银行、农商银行、交通银行、南洋银行。

房龄+贷款年限放宽至45年的银行有邮政银行、光大银行、浦发银行、平安银行、汇丰银行,其中邮政银行要求房龄在20年以内。

青岛对房龄老的贷款年限长的是河北银行55年,申请条件是1990年以后建成的房屋;其次是中国银行50年,也要求房龄在20年以内。

由此可知,如果房龄是26年,购房者在河北银行,可申请到29年的商业贷款

注意:央行规定住房贷款长借款年限为30年。

其中,公积金贷款,房龄+贷款的长年限有限制吗?

相较于商业房龄+贷款有55年的长年限,公积金贷款的限制相对苛刻。

首先,时间上,使用公积金贷款,房龄+贷款的长贷款年限是30年。

其次,针对不同的房龄,公积金贷款首付比例不同。

具体规定如下:

青岛房龄老的房子有什么优点?

1、青岛老房子由于建成时间早,多占据市南市北的有利位置,周边生活配套齐全,生活成本低,出行便利。

2、青岛房龄老的房子以多层住宅为主,公摊小、得房率高,高于新建小区的得房率。

3、市南市北老房子对应优良的教育资源,例如,大学路小学,在售房源有老式别墅建筑、散盘。

针对青岛房龄老的房子使用商业贷款时,房龄+贷款的年限长是55年,高于公积金贷款的年限。青岛传统楼市旺季“金九银十”已经到来,打算出手房龄老的购房者,建议选择商业贷款,贷款年限长,受限相对较小。

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