青岛买二手房办理过户指南 新手4大步骤谨记!

青岛买房，如果通过房天下购买二手房，办理过户手续时一般会有专业顾问陪同；如果是自行成交则需要提前做准备工作。

办理过户手续并不复杂，但对于没有经验的购房者来说，进到青岛房地产交易大厅看到众多窗口还是会懵。其实买二手房时，到交易中心办理过户手续主要分为四步！

1、 准备好过户材料，相关人员要到场

一般情况下，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。

另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。具体关于过户材料的准备和需到场人员。

过户所需带的材料：

正常情况所需证件（买卖双方为具有完全民事行为能力的个人）。

需要谁到场？

买卖双方单独所有，买卖双方自己到场即可；买卖双方为共同共有，共有人也需到场。

携带哪些证件？

免税：双方除上述材料外，还需携带户口本及婚姻证明。

不免税：卖方携带身份证或共有人身份证、房产证；买方携带身份证。

注：如果是公房，无论是否免税，卖方均需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2、 抽取办理号

办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。这个“号”可以通过两种方式获得，一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。

另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

3、 递交材料办理过户

青岛房地产交易中心的电子提示屏会根据办理进度叫号，留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、 办理减免税及缴税

过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合减免税的标准，需要抽号到查档窗口办理减免税。

办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易中心需办理的过户流程告一段落，接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。