父母房产想过户给子女怎样更省钱?教你几招!

2016/12/22 21:03:00 来源:房天下 浏览量(30196)

[摘要] 父母名下有房产想要过户给子女,此时期望的就是以比较省钱的方式完成过户。在青岛,有继承、赠与、买卖三种方式可选择,哪种方式更省钱呢?

父母名下有房产想要过户给子女,此时期望的就是以比较省钱的方式完成过户。在青岛,有继承、赠与、买卖三种方式可选择,哪种方式更省钱呢?

Q1、买什么样的房子,通过继承的方式过户更省钱呢?

房屋继承所需税费:1.2%的继承公证费以及相应的手续费和印花税,但手续费与印花税数额很少几乎可忽略。但继承的行为只能发生在父母去世之后,因此对于时效上的限制较大。

如果房屋满足下列情况,继承方式过户更省钱:

①并不着急过户。

②房屋为90平米以上住宅

Q2、买什么样的房子,通过买卖的方式过户更省钱呢?

买卖是一种常见也是易操作的过户方式,如果房屋条件够省税,不如让父母把房子“卖”给子女。如果房屋满足下列情况,买卖方式过户更省钱:

①房子满五年,且为以家庭为单位的唯一住房

②房子面积在90平米以下,在房屋所在地的行政区域内,子女无房或拥有2套及以下房。

【注意】通过买卖的方式将房屋过户给子女,房屋再次交易时,是否满五年是按照新交易时间计算的,如果是继承或直系亲属赠与或继承,可以按照房屋上一次交易的时间计算满两年或满五年。

Q3、买什么样的房子,通过赠与的方式过户更省钱呢?

通过赠与的方式完成过户,需要区分是直系亲属赠与或非直系亲属赠与。直系亲属赠与需要缴纳1.2%的赠与公证费,3%契税;若房屋不是满五年唯一住房,还要缴纳2%的个税。另外还有相应的手续费和印花税,但数额不大。

【注】如果遇到非直系亲属之间的赠与,还需要缴纳20%差额税。

如果房屋满足下列情况,赠与方式过户更省钱:

①房屋不满两年。且着急过户,不能等待通过继承完成。

②房屋满两年但是不是满五唯一,且子女在房子所在行政区域拥有两套及以上房产。

继承、赠与、买卖三种方式都可以达到父母房产过户给子女的目的,但各自适用的情况不同,大家可以根据自身具体情况,选择省钱的过户方式。

老年人在处理财产问题时,应当注意以下几点问题。

其一、慎重考虑,不要一时冲动。

老人应该全面地考虑哪个子女值得自已把房产留给他,包括子女是否真心对待自已、子女的生活保障、其他子女的意见等,对房产作出妥善处理,避免事后受其他因素的干扰,出现反复。

其二,老年人在财产上要做好保护,不宜过早无条件或条件不明晰地赠与子女。

诸如:在赠与协议中明确约定,履行赡养义务是赠与房产的先决条件;或是保留老人对房屋的居住权等。

其三、如果考虑不周全,未必一定要在生前就把房产产权处理。

以遗嘱或遗赠抚养协议的方式,安排自已名下的房产。相比赠与而言,上述方式能更好保护老人,一旦情况发生,老人可以更为自主地处分房产。

其四、子女不履行赡养义务,老人是可以撤销赠与的。

《合同法》第192条规定,严重侵害赠与人或赠与人近亲属;对赠与人有抚养义务而不履行…赠与人可以撤销赠与。也就是说,子女受赠房产应孝敬父母,尽到赠与合同所附义务或法律规定义务,任何子女均不可侵害父母的利益或不尽抚养义务,否则取得的房屋有可能被撤销赠与,即使是产权已登记过户的房产。

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