在崂山买小产权房违法吗?买了有风险吗

2017/02/10 17:25:31 来源:房天下 浏览量(5198)

[摘要] 现在的房屋交易市场,出现了商品房价太高、限制房适用房买不到、 廉租房没有份的现象,人们对房屋的需求又不想沦为“房奴”的心态都为小产权房的出现拓开了市场,使得购买小产权房成为二手房市场的一股强大势力。在崂山买小产权房违法吗?崂山的小产权房买了有风险吗?

现在的房屋交易市场,出现了商品房价太高、限制房适用房买不到、 廉租房没有份的现象,人们对房屋的需求又不想沦为“房奴”的心态都为小产权房的出现拓开了市场,使得购买小产权房成为二手房市场的一股强大势力。在崂山买小产权房违法吗?崂山的小产权房买了有风险吗?

在崂山买小产权房违法吗?

1、购买小产权房行为的并不违法,但是有很大的风险,购买小产权房是一个有极大风险的行为,明知有风险而为之,是利益和需求的驱使,购买小产权房的大的风险就是没有法律保护,法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

2、小产权房的价格低的原因很多,比如没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其成本低形成的。

3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

4、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换

崂山的小产权房买了有风险吗?

1、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款:小产权房没有国家颁发的土地使用证预售许可证,所以购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。

2、拆迁难补偿,质量没保证: 因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

3、小产权房交易难:小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

4、房子的质量没保障:产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。房子有可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

以上就是在崂山买小产权房违法吗?崂山的小产权房买了是否有风险的全部内容,在购买的是在建小产权房购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

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