房贷月利率是什么？房贷月利率如何计算？

购房者在贷款买房的时候不可避免的会涉及到房贷月利率的问题。房贷月利率是购房者在贷款时十分重视的一个问题，因为房贷月利率的高低对购房者每月的还贷压力具有十分重要的影响力，因此选择一个好的购房时机十分重要。

那么什么是房贷月利率呢？

购房者在购房时通常会通过抵押房产的方式向银行借贷钱款，但银行并不是无条件将钱款借贷给购房者的。它需要向购房者收取一定的利息。这种按照银行规定的以月为单位的利率支付利息所依照的利率即为房贷月利率。

事实上，大部分购房者的房贷利率是以月为单位进行计算的。那么房贷月利率该如何计算呢？

大部分的银行会采用采用积数计息法获逐笔计息法来计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

2012年6月7日，央行要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调则贷款利率不作调整，这在很大程度上减轻了购房者的还贷压力。