市北区的小产权房能办房产证吗？要交多少税

相信有很多朋友都非常关注小产权房，因为小产权房的价格非常便宜，但是大家真正了解 小产权房的具体性质吗？是否知道小产权房能不能办理房产证呢，您知道小产权房是否要交税吗？毕竟买房子是一辈子的事情，不能不明不白地就买一套没有后续保障的房子，今天我们就了解一下这方面的具体情况，希望这些资料可以帮到大家。

市北区的小产权房能办房产证吗？

１、市北区的小产权房是不能办房产证的，小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

２、根据变更的国有 土地使用证 和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋 合同 到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。

３、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续，农村 住宅用地 只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

购买市北区的小产权房要交多少税？

１、购买市北区的小产权房是不能交税的，小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。

２、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求 开发商 退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院不会支持其要求赔偿损失的请求。

３、而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，买不到房屋的所有权，另外，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

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