商品房公摊率以及公摊测算

2013/01/30 17:01:00 来源:房天下 浏览量(5096)

[摘要] 编者按:买房是大事,怕闹心事。不管有无购房经历,都会听到“公摊面积”这个词,到底什么是商品房公摊?国家规定的商品房公摊比例又是多少?商品房公摊比例越小越好?

编者按:买房是大事,最怕闹心事。不管有无购房经历,都会听到“公摊面积”这个词,到底什么是商品房公摊?国家规定的商品房公摊比例又是多少?商品房公摊比例越小越好?

原建设部1995年出台的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,公用建筑面积由以下两部分组成:

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

商业用房公摊率为整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。变更程序已经完成,却未在合同中约定该房屋的公摊情况,有故意隐瞒事实真相之嫌。消费者如果不愿意接受公摊系数如此之高的房屋,可与开发商协商要求退房,并要求开发商赔偿相关损失。

多层住宅楼,公摊系数在10%-15%之间;

小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;

高层住宅,公摊系数在20%-25%左右。

假如套内面积是100平方米,那么住宅一般的分摊面积为18到25平方米,也有个别的公寓在30左右;商业、商铺或者车位的分摊系数较大,会超过建筑面积。也就是说住宅的分摊系数在0.18-0.30左右,其他的会在1.000到3.000(车库)。

相关链接:《住建部——套型建筑面积要参照国国家标准

不要以为公摊面积越小就是越好,公摊面积跟住房的舒适度有直接的关系,原则上讲,公摊面积越大的住宅,舒适度越高,例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便,等候时间要短,但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com