青岛认贷又认房 新政买房常见问题答案在这

3月30日下午，青岛楼市限购加码。新购住房在两年内禁止交易，而且，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。政策一出，业内哗然。不少专家表示，青岛此次限购是要“动真格”了。

青岛限购、限贷后，在青岛买房会发生怎样的变化呢？ 整理了买房相关问题为广大购房者解答！

问题1、以前卖过一套房，现在名下有一套房，再买要全款，不能贷款吗？

这个要看您的户口所在地；

如果您是外地户口，仅限名下有一套房，所以暂时不能再购房；

如果您是青岛户口，再买属于二套房，首付至少40%，可以贷款，利率上浮10%。因为，目前政策认房又认贷。

问题2、本地户口，需要再买套给孩子，可以贷款吗？

可以贷款买房，以家庭为单位，再买算二套住房，首付需至少40%；

如果您的孩子年满18周岁，是可以购买在孩子的名下，算首套，首付30%。

问题3、名下就一套房，贷款已结清，卖了后再买算不算首套？

您名下的这套房子如果是卖了，名下暂无其他房产，再买算首套。

问题4、第一套房没有贷款，再买第二套房首付是多少？

不管第一套有没有贷款，名下已有一套房，再买都算二套，首付40%。

问题5、请问新政下本市户口，无论名下有几套房，只要没贷款都还可再贷款买2套吗？

这个是不可以，目前政策是认房又认贷，本市户口名下有两套房的，第三套必须全款才可以买。

问题6、限购以后，二套、三套房是如何界定的？

青岛无房，全国范围内有一套住房贷款未结清，再购买算二套，首付4成，利率上浮；

青岛有一套住房，不论本套住房的贷款是否还清，再购买算二套，首付4成，利率上浮；

青岛有两套住房，无法再申请住房贷款，再购买算三套，需全款。

青岛有一套住房，全国范围内另有住房贷款未还清（本次贷款不是青岛这套住房的），再购买仍然算三套，需全款。

问题7、商贷过一次，还清了，用公积金买算首套吧？

现在认房又认贷，再购买不能算首套，契税是按照二套。如果您公积金之前没使用过，本次购房是首次使用，首付30%；但如果您公积金贷款买房使用过一次，需要第一次的贷款还清两年以后才可以再次使用公积金。

问题8、外地户口，在青岛有套房子卖了，名下没有房子了，还能贷款买房吗？

这个要看您在青岛的社保和纳税证明是否满足购房条件，如果满足，可以贷款，再买算首套房，首付至少30%。

问题9、现在银行还有85折利率吗？

各大银行政策不同，现在大部分都已经9折了。目前已知的汇丰银行是85折，但门槛较高，要求很严，贷款50万以上，且必须是公务员、事业单位，房龄年限要求15年以内的才行。

问题10、夫妻买房全款付清，手续一个人办理可以吗？

这个和是否全款没有关系，房产证写一个人名字可以，写两个人必须夫妻双方到场。

问题11、离婚后多久可以买房？

北京目前有政策是离婚一年以后可以买房，青岛目前暂无相关政策。

问题12、我已经交了定金，签了认购协议书。限购后，定金是全额退还？

要看协议是否约定了不可抗力，比如限购。正常情况下，签了认筹协议书后，定金不能退。