青岛卖唯一住房需要交个税吗?卖唯一住房可以免缴哪些税

2017/06/30 17:05:48来源:房天下 浏览量(5926)

[摘要] 买房卖房在市场上是很常见的,很多的人们都是会考虑购买房屋的,这样可以让家人的生活更加舒适。青岛的朋友们如果要出卖唯一住房的话,也是要注意具体的细节问题,那么青岛卖唯一住房需要交个税吗?卖唯一住房可以免缴哪些税?我们来看看小编的介绍吧。

买房卖房在市场上是很常见的,很多的人们都是会考虑购买房屋的,这样可以让家人的生活更加舒适。青岛的朋友们如果要出卖唯一住房的话,也是要注意具体的细节问题,那么青岛卖唯一住房需要交个税吗?卖唯一住房可以免缴哪些税?我们来看看小编的介绍吧。

青岛卖唯一住房需要交个税吗?

1、青岛商品房共分两类:普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类:90平以下和90--140平,买方唯一的情况下:90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税,140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税

2、如果青岛住房不满五年的话个税时需要交纳的,满五年不唯一也是需要交纳个税的。

3、青岛住房满五年的140平以下没有营业税,140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%,这是满五年的营业税,不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。

4、青岛二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)的征收标准如下:

a、青岛房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

c、青岛商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

5、青岛卖房人应缴纳税费

a、青岛住房交易费:3元/平方米;

b、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

c、个人所得税:青岛房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

青岛卖唯一住房可以免缴哪些税?

根据青岛《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、上述青岛普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

3、按照青岛《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

青岛的朋友们如果要出卖自己唯一的住房的话,可以先咨询一下当地的相关部门,根据房管部门的规定和政策来进行房屋的买卖。以上就是小编关于青岛卖唯一住房需要交个税吗?卖唯一住房可以免缴哪些税?的相关介绍,希望对于青岛的朋友们卖房有一定的帮助。

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