青岛二手房可以贷款多少?买房贷款年限是多久

2017/10/23 17:43:00 来源:房天下 浏览量(6406)

[摘要] 购买二手房屋的价格其实也是不便宜的,很多的家庭在买房子的时候,因为经济上相对紧张,就会考虑通过贷款的方式来进行房屋的买卖,要注意一下具体的办理流程。那么青岛二手房可以贷款多少?买房贷款年限是多久?我们来看看小编的相关介绍吧。

购买二手房屋的价格其实也是不便宜的,很多的家庭在买房子的时候,因为经济上相对紧张,就会考虑通过贷款的方式来进行房屋的买卖,要注意一下具体的办理流程。那么青岛二手房可以贷款多少?买房贷款年限是多久?我们来看看小编的相关介绍吧。

一、青岛二手房可以贷款多少

不同的贷款方式要求不一样,但是一般二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

1、二手房屋抵押贷款先要经过专业机构的评估确定评估值,能贷多少都和房屋的市场估值有关,房屋市场的估值越高,可以取得的二手房能贷款额度也就越高,一般情况下,二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

2、在进行二手房的评估的时候也会受很多因素的影响,例如二手房的地理位置、房龄配套设施等等,二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得贷款了,只有部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。

3、贷款还需要看贷款人的偿还能力,如果申请人的自身条件好,那么就算是二手房,也可以取得较高的贷款额度,相反的如果资质较差,那么在贷款额度上就会打折扣。

二、青岛买房贷款年限是多久

1、由于贷款的时间选择越长,每个月还款就越少,能减少每个月的经济压力,但是年限越长利息月越多,贷款期越短,每月还款额越高,假如选择一个期限较长的抵押贷款,每月还款额相对就少,因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的,而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款。

2、银行在处理二手房贷款的时候一般遵循房龄与贷款年限之和必须小于等于40的原则,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,长贷款年限为30年。

3、比如借款人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说此借款人多只能贷款5年,再比如,借款人26岁,房子建成年份是2007年,至今为止房龄为2年,40-2=38,借款人年龄为26岁,70-26=44,此借款人可以贷到30年。

如果要通过贷款房屋来办理房屋,建议大家一定要了解一下办理贷款的流程,可以先去当地金融机构进行咨询和了解。以上就是小编关于青岛二手房可以贷款多少,买房贷款年限是多久的相关介绍,希望对于青岛朋友们办理二手房屋贷款有一定的帮助。

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二手房抵押贷款一般可以贷房产评估价7成减去欠银行的尾款,就是可贷金额,准备好相关的资料就可以申请了,如身份证、房产证、婚姻证明、房产证必须有空间,收入证明,准备好这些资料后,一般可以到7成左右。银行的利息是最低的,但门槛也是最高的,如果你对各个银行的政策不是很了解的话,可以找一家中介公司,刚好青岛有个朋友做这块,姓周,4OO-8O1-3O5O,可以问下

2020-04-30 23:22:40
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