房产过户学问多多 小编招招为您解疑

房屋的过户大有学问，其中的一些规则流程您都清楚吗？小编带您一一解读，在办理房产证过户时我们需要注意的一些问题。少走弯路，及时办好，您一定不能错过！

过户需要的材料

需要双方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

过户需要的费用

赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内)，3%--4%的契税(各地标准不同)，0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同)，0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税。

过户需要的程序

1、需要双方到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估出具评估报告； 3、 双方到税务部门申请缴纳（或减免）契税、营业税、个税； 4、 双方到房管部门申请办理、审批核准、缴费取证。