商品住宅使用说明书主要内容及图片样本

2013/04/28 17:44:00来源:房天下 浏览量(5577)

[摘要]作为商品房买卖合同的补充条款,《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起为购房者提供住宅质量保障依据。下面,就一起来认识一下《住宅使用说明书》。

作为商品房买卖合同的补充条款,《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起为购房者提供住宅质量保障依据。下面,就一起来认识一下《住宅使用说明书》。

根据《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规制订,《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》一起使用,一般是一式4份,1份交购房户,1份交开发公司,1份物业管理部门留存,1份交房产权产籍管理部门。

住宅使用说明书

一、住宅位置:_________区_________路_________号_________楼_________户;

二、建设该住宅楼的有关单位及其资质等级;

建设单位:__________________

设计单位:__________________

施工单位:__________________

监理单位:__________________

物业管理单位:__________________

三、本商品住宅结构类型为_________结构。

四、本商品住宅各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知:

1、地基基础:一层的住户不要在地基周边取土挖坑,防止地表水浸渗后影响地基基础正常便用;

2、墙体:本住宅使用_________结构,在_________设钢筋砼圈梁,在转角部设有抗震构造柱,注意保护。

3、墙面:外墙为_________,请勿凸出外墙面安装防盗网等,请勿重物撞击,以免损坏墙面。

4、门窗:本住宅楼分户门采用_________门;窗采用_________;门窗在使用时请勿随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。该单元门采用_________门,请随手关闭,勿长时间处于开启状态,以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

5、顶层屋面:本住宅采用_________屋面结构层并设有保温层。顶层屋面不得集中堆放超过_________公斤/平方米的器物。在屋面上安装太阳能热水器及其它设施须经物业管理部门同意,并签定有关协议。

6、室内楼地面:本住宅楼板采用_________,楼板荷载不得超过_________公斤/平方米,切勿重物撞击地面或在地面上打洞。除卫生间、厨房、阳台地面外,其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。阳台不宜集中堆放过重物品。

五、室内主要设施、使用材料、性能、标准及使用须知:

1、室内给水:上水管采用_________管材,户设水表_________只,不要自行拆换。水嘴宜轻开、轻关。

2、室内排水:下水管采用_________材料。水管应防止外力撞击;地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物;地漏口篦子的污染应定期清除,以免造成堵塞,影响您的正常使用。

3、雨水管:请注意保护落水管,禁止借用雨水管排污。

4、室内供电:本住宅每户采用_________路(照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调等)开关控制供电。线路采用穿管暗设,每户最大允许负荷为_________千瓦,进户开关箱内已安装_________,当出现跳闸时,请先检查漏电原因,修复后再闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量,以免造成线路和电器设备的损坏,影响您和他人的正常使用;请勿擅自拆装电表,注意安全用电。

5、室内取暖:采用_________供暖方式。热源使用_________。在使用中,供暖管道及其设施不得随意拆卸和安装,以免影响供热效果或漏水,给您和他人的家庭财产安全造成隐患。

6、橱房燃气:采用管道供气。请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。燃气管道切勿私自改装、移位。

7、其它设施:室内设有电视插座和电话插座,请不要随便改动。房屋设有避雷装置,请注意保护。不得拆卸或切断避雷天线和地线。

8、该小区为_________小区,设有信息服务和宽带网络,使用时,请仔细阅读_________使用说明书。

六、注意事项:

1、请勿改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。

2、不得拆除承重墙及在承重墙柱或楼板上挖洞、开门、开窗等。

3、请勿擅自改装、拆除房屋原有附属设施。

4、请勿在公用走廊等公共部位进行违法建筑及堆放杂物;室外绿地不得种菜或改作它用。

5、您在对住宅进行装修、装饰前须先向物业管理部门申报,批准后方可施工,装修时请勿影响其他住户的正常使用。

6、空调器室外机需安装在靠近排水管的指定位置,并将排水接入已安装好的统一排水管。

7、本书未提及事项,请按物业公司有关规定执行。

七、其他需说明的问题:

1、__________________

2、__________________

3、__________________

4、__________________

5、__________________

企业(签章)

_________年_________月_________日

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