青岛房价影响因素有哪些 如何降低青岛房价

要了解房价走势，就要分析有哪些因素在支撑，这样才能看清楚决定因素，从而摸索出规律来。

青岛房价影响因素

一般来说青岛房价上涨的影响因素包括以下几方面。

1、刚性购房需求。青岛的外来人口巨大，加上青岛市市民，购房需求大，是房价上涨的一个原因。

2、青岛靠海，奥帆赛的举办都是房价上涨的一个理由和要素。

3、青岛材质中国人民的心里习惯。中国人习惯先买房再结婚，租房结婚的观念尚很少。

4、青岛部分以及外来投资者购房投资带来的房价拉升。特别是南方深圳，广州等地购房团，加速了青岛楼市的增长和泡沫。另外，通货膨胀逼出了大部分的有钱人，因为钱存在银行是贬值的，有钱人是恐慌的，他必须想尽办法，尽管是在限购的情况下，把钱投到楼市上，这是非常大的购买力。

5、房屋供应量的多少，市场供求关系影响了房价。房价投放量多，房价就会便宜。

6、土地价格决定了房价的高低。

而拉低房价有四大因素：宏观调控、购买力、放量、资金链。

第一个是宏观调控，主要是限购，限购本身会缩小需求，需求缩小了之后，被限楼盘去化困难，开发商的销售压力会大;

第二个是客户的购买力，就是房价上涨到一定的程度，众多客户被一层层刷掉，购买力跟不上了。比如李村的房价到了一万之后就卖不动了;

第三个是放量，就是说供应量非常大，需求量小，这个时候开发商的压力也会增大，他可能会采取一些价格上的措施，这就是购房者的机会;

其实上述三个都是供求关系的影响条件，供求关系是决定房价的最关键因素。

第四个是资金链，就开发商本身的资金有没有这么大，如果他没有钱了，他会把价格放低出货回款，这也是一个机会。